나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [3] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 805 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [3] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 805 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31339 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 805 | 감정가: 11,687,500원 | 최저가: 11,687,500원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31339 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31339 (3)

소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 805

용도: 전 (밭)

감정가: 11,687,500원

토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 "하미마을" 내 및 그 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 부동산이 경매에 나왔습니다. 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시, 구, 읍, 면사무소에 신청해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농촌 지역으로, 주변에 주거 시설보다는 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 별도의 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적인 환경입니다.

1.5. 생활정보

진안군 백운면 노촌리 지역은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 자연 환경이 잘 보존되어 있으며, 농업 활동을 하기에 적합한 지리적 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 자격증명이 필요하며, 이를 갖추지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하여 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 기호2 토지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입해야 하는 점도 불편할 수 있습니다. 또한, 각 필지별로 지정된 용도지역(계획관리지역, 보전관리역) 및 여러 제한사항(가축사육금지구역, 공장설립승인지역, 소로2류 저촉 등)이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내에 특별히 혐오시설이 있다고 확인된 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전형적인 농촌 지역의 농지에 대한 경매 물건입니다. 감정가는 1,168만 7,500원으로, 토지 면적 대비 비교적 높지 않은 수준입니다. 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지 취득을 고려하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 맹지 및 각종 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 농촌 지역의 토지로서 비교적 낮은 가격으로 취득할 기회입니다.

2. 농업 목적 활용: 농사를 짓거나 농장을 운영하려는 분들에게는 좋은 조건일 수 있습니다.

3. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활을 원하는 분들에게 적합합니다.

4. 토지 이용 가능성: 계획관리 및 보전관리 지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 관련 규제 확인 필수).

법원 정보

전주지방법원 경매3계