나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [2] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [2] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806 전 경매

• 사건번호: 2025타경31339
• 주소: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806
• 용도: 전

전주지방법원 경매3계 2025타경31339 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806 | 감정가: 4,900,600원 | 최저가: 2,401,294원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31339 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31339 (2)

소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806

용도: 전

감정가: 4,900,600 원

토지면적: 916.00㎡ (약 277.1 평)

토지 지분율: 91600 (제시된 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 맹지이므로 인접지를 통해 출입해야 함.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리에 위치한 "하미마을" 내 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 본 토지는 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 다만, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부에 대해 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 진안군 백운면 소재지의 편의시설이나 상업시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

진안군 백운면 노촌리는 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 주변에 영모정(효자비)과 같은 지역 문화유적이 있으며, 백운동 계곡, 데미샘자연휴양림 등 자연 경관이 뛰어난 곳과 인접해 있어 전원생활 및 휴양을 즐기기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 토지가 맹지라는 점입니다. 인접 토지를 이용해야 하므로 토지 이용 및 건축 시 제한이 있을 수 있으며, 관련 합의가 원활하지 않을 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 진안군 백운면은 전반적으로 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 주변 환경을 직접 답사하여 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 진안군 백운면 노촌리에 소재한 농지로, 감정가는 490만 6천 원입니다. 맹지이고 농지취득자격증명이 필요한 점은 유의해야 할 사항입니다. 그러나 조용한 농촌 환경과 아름다운 자연 경관, 그리고 문화재가 인접한 점은 전원생활이나 주말 농장, 혹은 소규모 농업을 계획하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 낮은 투자 진입 장벽: 상대적으로 낮은 감정가로 농촌 지역의 토지에 투자할 수 있는 기회입니다.

2. 전원생활 또는 주말 농장 활용: 조용하고 쾌적한 자연환경을 활용하여 전원주택 부지, 주말 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

3. 인근 관광 자원: 데미샘자연휴양림, 백운동 계곡 등 관광 자원과의 접근성이 좋아 힐링 공간으로서의 가치도 있습니다.

4. 영모정 인근: 문화유적 인근이라는 점은 지역적 특색을 더합니다.

투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 맹지 문제 해결 가능성과 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 농지법 등 관련 규정을 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계