나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82409 [2] 경기도 화성시 진안동 914-1, 8층804호 (진안동,메인프라자) 근린시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82409 [2] 경기도 화성시 진안동 914-1, 8층804호 (진안동,메인프라자) 근린시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경82409 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자) | 감정가: 1,856,000,000원 | 최저가: 1,856,000,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경82409 (2)

소재지: 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 8층 804호

용도: 의료시설 (요양병원)

감정가: 1,856,000,000원

토지 면적: 126.60㎡ (약 38.30평)

토지 지분율: 12659.999999999998

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 828.48㎡ (약 250.64평)

건물 지분율: 82848

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 진안동에 위치하며, 인근에 진안초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트, 단독주택, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 병점역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남서측 및 남동측으로는 왕복 8차선 대로에 접하고 있고, 북서측으로는 약 6-8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 의료시설(요양병원)로 사용 중이며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 과거 임차인 겸 전세권자인 최승남 씨가 2024년 5월 13일 유익비 1,230,000,000원을 근거로 유치권을 신고하였으나, 2024년 12월 26일 유치권 신고를 취하하였습니다. 또한, 본 건과 관련하여 유치권부존재확인소송(서울중앙지방법원 2024가합85821)이 제기되었으나, 2025년 8월 19일 소송이 취하되어 현재 유치권 관련 법적 분쟁은 종결된 것으로 보입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 진안동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(태안지구)에 포함되어 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요는 확보되어 있습니다. 특히, 의료시설로서 요양병원이 운영되고 있다는 점은 지역 내 의료 서비스 수요를 반영하는 것으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 진안초등학교가 위치하여 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 병점역이 인근에 있어 수도권 전역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 지역 내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

과거 유치권 신고 및 관련 소송이 있었으나 모두 취하된 상태로 법적인 문제는 정리된 것으로 보입니다. 그러나 유치권 금액이 상당했던 만큼, 혹시 모를 추가적인 채권 주장이나 이해관계자 간의 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다. 임대 관계가 미상으로 명도 관련 변수가 존재할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 진안동의 우수한 입지에 위치한 의료시설(요양병원) 건물입니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 과거 유치권 관련 이슈가 있었으나 현재는 모두 해소된 상태로, 잠재적 리스크는 크지 않다고 판단됩니다. 법적 문제 해결 여부와 임대차 관계 확인이 중요하며, 이를 바탕으로 향후 활용 방안을 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 진안초등학교 인근, 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

2. **의료시설 적합성**: 요양병원으로 현재 운영 중이거나 운영 가능성이 높은 용도로, 관련 수요가 있는 지역입니다.

3. **향후 개발 가능성**: 지구단위계획구역(태안지구) 내에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **정리된 권리관계**: 과거 유치권 관련 법적 분쟁이 종결되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계