나이스옥션 법원경매 수원 2023타경67110 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 58 대지 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경67110 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 58 대지 경매
- 사건번호: 2023타경67110
- 주소: 경기도 화성시 우정읍 화산리 58
- 용도: 대지
수원지방법원 경매17계 2023타경67110 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 58 | 감정가: 145,383,000원 | 최저가: 71,238,000원 | 용도: 대지
1. 수원지방법원 2023타경67110 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경67110 (1)
소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 58
용도: 대지 (현황: 밭)
감정가: 145,383,000원
토지면적: 483.00㎡ (약 146.10평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
채무자: (제공 정보 없음)
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재, 301번지 지방도 화산입구삼거리 북측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변으로는 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 전원주택 단지 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 환경을 이룹니다.
토지 중 일부(기호 1 기준)는 차량 접근이 가능하나, 지역 여건상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
토지 일부(기호 2)는 맹지이며 차량 접근이 불가한 점은 고려해야 합니다.
인접 도로 상태는 폭 3-4미터 포장도로가 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 분쟁 해소를 목적으로 진행됩니다.
소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
공유물분할 경매의 특성상, 매각 후 공유자 간의 정산 절차가 수반될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 자연부락, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하여, 활발한 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다.
인근 301번지 지방도를 이용하는 차량 통행은 있으나, 특정 상권 형성을 기대하기는 어려운 입지입니다.
주요 상업시설 및 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근 지역은 전원생활 및 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다.
교육시설, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치한 인근 읍면(정남면, 향남읍 등) 또는 화성시 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
본 물건에서 도보 거리에 주요 편의시설이나 교육시설이 있을 가능성은 낮습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 문제는 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '밭'으로 사용 중이며, 건물이 없고 인근 토지(59-1번지)와 구분 경계 없이 경작 중이라는 점입니다. 이는 토지 이용의 불일치로, 향후 개발 또는 이용 시 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
일부 구획(기호 2)은 맹지이며, 완경사 지형을 가지고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역이나, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
공유물분할을 위한 경매이므로, 공유자 간의 명확한 협의나 분쟁 해결 과정이 요구될 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 산간 지역의 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없어 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지목과 현황의 불일치, 토지 일부의 맹지 및 경계 확인 필요성, 그리고 각종 개발 제한 구역에 묶여 있다는 점에서 단기적인 개발이나 활용에 제약이 따르는 물건입니다.
하지만 공유물분할 경매라는 점을 감안할 때, 협의 또는 법적 절차를 통해 소유권 정리가 이루어진 후, 토지의 잠재적 가치를 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.
주변 환경은 전원적인 농촌 및 자연 지역의 특성을 보입니다.
1.8. 투자 포인트
소유권 정리 후, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
개발 제한 완화 또는 토지 활용 계획 수립 시, 가격 상승 여력이 있습니다.
인근 지역의 개발 동향 및 화성시 도시 계획 변화를 주시하며 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.
농경지로 활용 중인 현 상태를 감안하여, 경작권 등과 관련된 권리 관계를 면밀히 분석한다면 가치를 재평가할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계