나이스옥션 법원경매 수원 2023타경67110 [2] 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9 임야 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경67110 [2] 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9 임야 경매
- 사건번호: 2023타경67110
- 주소: 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9
- 용도: 임야
수원지방법원 경매17계 2023타경67110 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9 | 감정가: 38,160,000원 | 최저가: 18,698,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경67110 (2)
소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9
용도: 임야 (현황: 전)
감정가: 38,160,000원
토지면적: 318.00㎡ (약 96.21평)
토지 지분율: 31800 (제공된 토지면적 318㎡와 함께 분석하며, 해당 지분율 표기는 추가 확인이 필요합니다.)
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
채무자: (정보 없음)
매각대상: 기타
특이사항: 공유물분할경매
주의사항: 지목은 임야이나 현황은 전으로 참깨, 고추 등 밭작물이 심어져 있는 상태이며, 맹지임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9번지에 위치하며, 301번지방도 화산입구삼거리 북측 근거리입니다.
주변은 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 전원주택 단지 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
토지는 완경사지의 형태를 띠고 있으며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 폭 3-4미터의 포장도로에 접해 있으나, 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 원만하지 않아 법원의 결정을 통해 지분 등을 분할하고 매각하는 과정입니다.
소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰자는 공유물분할 절차를 통해 소유권을 명확히 하게 됩니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여 도심형 상권보다는 농촌형 또는 전원 지역의 특성을 가집니다.
주변의 자연부락 및 전원주택 단지에서 발생하는 소규모 생활 수요가 있을 수 있습니다.
농업 활동을 지원하는 지역적 수요는 존재하나, 활발한 상업 활동이나 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본건은 주로 농업이 이루어지는 지역으로, 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
301번지방도를 이용하여 화성시 인근 지역으로 이동 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
인근에 학교, 병원, 대형 상업 시설 등은 직접적으로 확인되지 않아, 생활의 편리성을 위해서는 인근 도시 지역으로의 접근성이 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 진입로 확보에 어려움이 있어 건축이나 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
지목은 임야이나 현황은 전으로 밭작물이 재배 중인 상태이므로, 경작 관련 권리 문제나 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 계획관리지역이지만, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 법적 제약이 있을 수 있습니다.
공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 공유물분할 확정까지 추가적인 법적 절차와 시간이 소요될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9번지에 소재한 318㎡ 규모의 임야(현황 전)로, 공유물분할을 위한 경매로 38,160,000원에 나왔습니다.
본 물건의 주요 특징은 맹지라는 점과 현황이 전이라는 점, 그리고 개발 행위에 제약이 따를 수 있는 여러 법규가 적용된다는 것입니다.
공유물분할 경매 특유의 절차와 맹지, 개발 제한 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
장기적인 관점에서 화성시 지역의 개발 가능성을 염두에 둔 소액 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.
향후 도로 편입이나 인접 토지와의 합병 등을 통해 맹지 문제를 해결할 경우, 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담은 적으나, 맹지 및 개발 제약 등 리스크를 상쇄할 수 있는 명확한 개발 계획이나 추가적인 호재에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
공유물분할 경매를 통해 법적으로 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계