나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82409 [1] 경기도 화성시 진안동 914-1, 7층701호 (진안동,메인프라자) 근린시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82409 [1] 경기도 화성시 진안동 914-1, 7층701호 (진안동,메인프라자) 근린시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경82409 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) | 감정가: 5,292,000,000원 | 최저가: 5,292,000,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2023타경82409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경82409 (1)

소재지: 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 7층701호

용도: 의료시설 (요양병원)

감정가: 5,292,000,000원

토지 면적: 361.39㎡ (약 109.32평)

건물 면적: 2510.25㎡ (약 759.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

임대관계: 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구)으로 지정되어 있으며, 대로2류, 대로3류, 소로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 유치권 신고 및 관련 소송이 있었으나, 현재는 모두 취하되어 법적 리스크는 정리된 것으로 판단됩니다. 임차인이자 전세권자인 최승남 씨가 2024년 5월 13일 유익비 1,230,000,000원을 유치권으로 신고했으나, 2024년 12월 26일 유치권 신고를 취하하였습니다. 또한, 이와 관련하여 제기되었던 유치권부존재확인소송(서울중앙지방법원 2024가합85821) 역시 2025년 8월 19일 소 취하되었습니다. 따라서, 초기 신고되었던 유치권으로 인한 부담은 없는 것으로 보입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 말소되는 권리가 많지만, 선순위 권리 관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 진안동 지역은 진안초등학교를 중심으로 한 주거 밀집 지역과 더불어 병점역 상권을 배후로 하는 상업 및 업무 기능이 혼재된 지역입니다. 주변에 아파트, 주택 등 다양한 주거 시설과 함께 상업시설, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋고 차량 접근성이 우수하여, 의료 시설 등의 상업 용도로 활용하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 진안초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 버스정류장 및 지하철 병점역 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 각종 근린생활시설 및 공원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '삼성우리요양병원'이라는 상호로 요양병원으로 사용 중입니다. 만약 향후 다른 용도로 전환하고자 할 경우, 내부 인테리어 및 설비의 변경에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 면밀한 현장 답사를 통해 혐오시설과의 인접성 등 미확인된 부정적 요소는 없는지 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 검색 결과로는 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 우수한 교통 접근성, 잘 갖추어진 주변 생활 환경, 그리고 해결된 법적 리스크를 갖춘 장점이 있습니다. 현재 요양병원으로 사용 중이나, 일반상업지역 내 위치하여 향후 다양한 용도로의 전환 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 용도 변경 시 예상되는 리모델링 비용과 시간, 그리고 추가적인 현장 조사를 통한 잠재적 리스크 점검은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **안정적인 권리 관계**: 과거 유치권 신고 및 관련 소송이 모두 취하되어 법적 불확실성이 해소되었습니다.

2. **뛰어난 입지 조건**: 대로변 접근성, 대중교통 이용 편의성, 풍부한 생활 편의시설 접근성 등이 우수합니다.

3. **다양한 활용 가능성**: 일반상업지역 내 위치하여 기존 요양병원 용도 외에도 다양한 상업 시설로의 전환 또는 재개발 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계