나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11985 [2] 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 5층5020호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11985 [2] 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 5층5020호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경11985
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로5길 9, 5층5020호 (송동,더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매17계 2024타경11985 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로5길 9, 5층5020호 (송동,더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 183,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경11985 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11985 (2)

소재지: 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 5층5020호

용도: 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 6.27㎡ (약 1.90평)

건물면적: 31.18㎡ (약 9.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황조사 시 공실 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 송동에 위치하며, 동탄호수공원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 노선 상가지대로 형성되어 있어 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 동탄대로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 인접 도로로는 동측 폭 약 50m의 동탄대로, 북서측 폭 약 20m, 남서측 폭 약 15m, 남측 폭 약 8m의 보행자전용도로에 접하고 있어 다방면으로의 이동이 수월합니다.

토지이용계획상으로는 본 건 토지(725-1, 725-2, 725-3번지) 일대가 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있어 향후 개발 및 상업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 또한, 동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 계획도시로, 자족기능 강화형 도시계획이 적용되어 업무, 산업, 상업, 주거 기능이 통합된 복합 도시로 조성되고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 채무자 겸 소유자와 채권자의 정보로 미루어 보아 통상적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 소유권 외에 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 매각물건명세서를 상세히 확인하고, 등기부등본상의 권리 변동 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 동탄2신도시 내에서도 동탄호수공원과 인접한 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다. 주변으로 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 있어 안정적인 근린생활시설 수요가 존재합니다. 특히, 더샵동탄센텀폴리스 단지 내에는 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 조성되어 있으며, CGV, 기업형 슈퍼마켓 등 편의시설이 입점해 있어 원스톱 라이프가 가능합니다. 또한, 대규모 도로망에 접하고 있어 차량을 이용하는 외부 방문객 유입 또한 용이합니다. 2022년 12월에 사용승인된 신축 건물이라는 점은 경쟁력 있는 요소로 작용할 것입니다. 동탄대로변의 상가 밀집 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 동탄2신도시는 상업시설 비율이 낮은 편으로 상가의 희소성이 있다는 분석도 있습니다.

검색된 정보에 따르면, 본 물건이 위치한 동탄2신도시는 대규모 유통상업용지 개발 계획이 있으며, 이마트, CGV 등이 입점 대기 중이거나 예정되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 동탄호수공원 인근에 위치하여 공원 방문객을 위한 상권도 형성되어 있으며, 주차장 등 편의시설이 복합적으로 개발되는 사례도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 12월 21일에 사용승인된 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다. 외벽은 석재타일, 벽돌타일, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽, 천장, 바닥 또한 현대적인 마감재가 사용되었습니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 냉·난방설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재탐지 및 발신 설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 지하주차장이 있어 차량 이용자들의 편의를 높였습니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 성공적인 임대 또는 직접 운영을 위해서는 적극적인 마케팅과 임차인 유치가 필요합니다. 상업지역이므로 경쟁 점포들이 다수 존재할 수 있으며, 이에 따른 임대료 경쟁 및 시장 포화 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 관계인 부재로 임대 관계에 대한 상세 정보를 파악하지 못한 점은 향후 임차인과의 관계 설정에 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 성장관리권역 및 택지개발지구에 속해 있어 관련 법규나 개발 계획 변경 시 영향을 받을 수 있으나, 이미 상업지역으로 지정되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 신도시 상권의 특성상 경쟁 심화 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송동, 동탄호수공원 인근에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 2022년 12월에 사용승인된 최신 건물로, 동탄대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화될 잠재력이 높은 지역입니다. 현재 공실 상태이나, 이는 오히려 저렴한 가격에 취득하여 직접 운영하거나 임차인을 유치하여 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 우수한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동탄2신도시 핵심 상권, 동탄호수공원 인근, 동탄대로변 위치로 높은 가치 상승 잠재력.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 최신 시설로 하자 보수 부담 적음, 높은 상품성.

* 안정적인 수요: 주변 오피스텔 및 주거 단지 배후수요 기반, 근린생활시설로서 꾸준한 임대 수요 기대.

* 편리한 교통: 동탄대로 및 광로, 중로 등 우수한 도로망과 대중교통 접근성.

* 기회 요인: 현재 공실 상태로, 투자자가 직접 운영하거나 적극적인 임차인 유치를 통해 초기 수익률을 높일 수 있는 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매17계