나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13066 [1] 경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7 공장 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13066 [1] 경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7 공장 경매
- 사건번호: 2024타경13066
- 주소: 경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7
- 용도: 공장
수원지방법원 경매17계 2024타경13066 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7 | 감정가: 2,155,816,000원 | 최저가: 2,155,816,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경13066 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경13066 (1)
소재지: 경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7
용도: 공장
감정가: 2,155,816,000원
토지 면적: 2472.00㎡ (약 748평)
토지 지분율: 22894.68 (이 부분은 면적과 단위가 맞지 않아 해석에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 지분율은 퍼센트로 표시되거나, 전체 면적 대비 소유 지분을 의미합니다. 제공된 숫자는 면적 단위로 보이나, '지분율'이라는 표기와 상이하여 확인 필요)
건물 면적: 728.00㎡ (약 220평)
건물 지분율: 72800 (이 부분도 토지 지분율과 마찬가지로 단위 및 표기 오류 가능성이 있습니다.)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 물건 현황 및 특이사항
특이사항:
1. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 호이스트 크레인 2식 및 전기배전반 설비 1식을 포함하여 매각됩니다.
2. 물건 1(토지), 물건 2(건물), 물건 3, 4(도로부지)는 지분 경매로 진행됩니다.
3. 제시외 호이스트 크레인 2식은 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'에 포함되어 있지 않으나, 일괄 매각에 포함됩니다.
감정평가서 요약:
위치 및 부근 상황: 경기도 화성시 우정읍 석천리에 위치하며, '석천초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 제조업체, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
기계/기구 현상: 국내 제작된 호이스트 크레인은 상태 보통이며, 기존 감정평가서상 기호2 건물 내에 설치되어 있습니다.
3. 종합 분석
3.1. 입지조건
경기도 화성시 우정읍 석천리에 소재한 해당 물건은 중소규모 제조업체들이 밀집한 산업단지 인근에 위치하고 있습니다. 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상 주변 환경은 다소 한적한 편이나, 산업 활동이 이루어지는 지역으로 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 석천초등학교가 인근에 있어 주거 환경과의 연계성도 일부 고려될 수 있습니다. 주변 도로망 접근성에 따라 물류 이동의 효율성이 달라질 수 있습니다.
3.2. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자의 정보가 명시되어 있습니다. 채권자 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 경매입니다. 가장 중요한 권리 분석 포인트는 '지분 경매'라는 점입니다. 물건 1, 2, 3, 4 모두 지분으로 매각되므로, 해당 토지와 건물에 대한 다른 공유자들의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 일괄 매각되지만, 지분 경매의 특성상 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 또는 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 설비(호이스트 크레인, 배전반)가 매각에 포함되는 점은 긍정적이나, 호이스트 크레인이 저당권의 대상이 아니었던 점은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
3.3. 상권분석
해당 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변에 중소규모 제조업체들이 분포하고 있어 산업적인 상권의 특징을 보입니다. 지역 내 제조업체들과의 연계, 또는 관련 부품 공급업체와의 협력 등을 통해 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 대규모 산업단지나 주요 도시와는 다소 거리가 있을 수 있어, 광역적인 상권 분석보다는 지역 산업 생태계 내에서의 입지적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.
3.4. 생활정보
인근에 석천초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다. 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 일부 누릴 수 있으나, 대형마트, 병원, 문화시설 등 편의시설은 화성시 중심부나 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 공장 운영 및 근로자들의 생활 편의를 위해서는 추가적인 인프라 조성이 필요할 수 있습니다.
3.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의가 원활하지 않을 경우, 건물 사용 및 처분에 제약이 따를 수 있으며, 법적인 분쟁으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 제시외 설비(호이스트 크레인)가 기존 담보 목록에 포함되지 않았다는 점은 추후 법적 다툼의 소지가 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 주변이 산업지역과 농경지가 혼재된 만큼, 환경 관련 규제나 민원 발생 가능성도 사전에 파악하는 것이 좋습니다. 현재 조사된 정보상 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 산업 지역 특성상 관련 시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
3.6. 투자 포인트
공장 부지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 화성시가 지속적으로 발전하고 있는 산업 도시임을 감안할 때, 향후 산업 활동 증가에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 지분 경매라는 특수성을 역으로 활용하여, 공유자들과의 협상을 통해 합리적인 가격으로 단독 소유권을 확보할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 포함된 제시외 설비(호이스트 크레인, 배전반)는 공장 운영에 즉시 활용 가능하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.
3.7. 종합 의견
본 물건은 지분 경매라는 점에서 상당한 주의가 요구됩니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 공유자들과의 원만한 협상 또는 법적 절차에 대한 충분한 이해를 가진 투자자에게 적합한 물건입니다. 입지 자체는 산업 활동을 위한 조건을 갖추고 있으나, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 물건의 상태, 주변 환경, 도로 접근성 등을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 지분 경매의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계