나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 306동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 306동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경99787 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권중로 31, 306동 14층1401호 (권선동,신안아파트) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 528,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경99787 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99787 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 306동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 528,000,000원

토지면적: 74.25㎡ (약 22.46평)

토지 지분율: 7425.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.04㎡ (약 40.54평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 13404

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 권선고등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 남수원중학교, 효정초등학교 등도 인근에 위치합니다. 단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 가로장방형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도와 연결됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구)으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 및 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 비행안전제6구역(전술) 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 손OO입니다. "중복병합사건"이라는 특이사항이 존재하므로, 경매 절차의 중복으로 인한 영향과 복잡성을 면밀히 파악해야 합니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 권선동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거지역의 특성을 띠고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 권선고등학교, 남수원중학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 학생 수요가 꾸준히 예상됩니다. 잘 갖춰진 대중교통망은 수원시 내외부로의 이동을 원활하게 하여 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 아파트 단지는 차량을 이용한 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 교통 이용이 편리합니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 소화 시설, 승강기 설비 및 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다. 권선고등학교 등 교육시설이 주변에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설을 통해 생필품 구매 및 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 "중복병합사건"입니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키고 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 관련 법률 검토 및 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 관계인의 폐문부재로 인해 내부 상태, 이용 현황, 임대 관계 등을 직접 확인하지 못했다는 점은 잠재적인 문제입니다. 명도 과정이나 물건의 실제 상태와 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 내부를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 일반적인 아파트로서의 주거 가치를 지니고 있으나, "중복병합사건" 및 "폐문부재"로 인한 내부 확인 불가 등은 투자 결정 시 신중함을 요구하는 요소입니다. 감정가 대비 시세 조사와 권리관계에 대한 심층적인 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

수원시 권선구의 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 아파트라는 주거 형태 특성상 안정적인 주거 수요가 뒷받침되며, 권선고등학교 등 교육 시설 인접은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건과 폐문부재로 인한 불확실성을 해소하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계