나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경99787
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매17계 2024타경99787 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경99787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99787 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 4.00평)

토지 지분율: 1321

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 지분율: 2041

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 드라마 세트장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건이 위치한 노선을 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며, 본건의 북측 후면은 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 손OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 현재 중복병합사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있습니다. 중복병합사건은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있거나, 다른 절차와 병합되어 진행되는 경우를 의미하며, 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인계동 지역은 수원시의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 5층 503호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되어 있고 창호는 샷쉬 구조입니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 소화 시설, 승강기 설비 및 주차 시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

관계인의 폐문부재로 인해 내부 상태, 실제 이용 현황, 구조 및 마감 상태 등을 사전에 확인하지 못한 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 중복병합사건으로 진행되는 점은 권리 분석을 더욱 신중하게 요구하며, 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다. 토지이용계획상 비행안전제6구역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택으로, 주변의 업무 및 상업 환경으로 인해 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 불분명한 임대 관계, 중복병합사건이라는 점은 경매 참여 시 반드시 숙지하고 면밀한 사전 조사가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

업무 및 상업지대가 발달한 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 중복병합사건이라는 특수성은 경우에 따라 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있으나, 이는 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 전제로 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계