나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층505호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99787 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층505호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경99787
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층505호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매17계 2024타경99787 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층505호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경99787 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99787 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층505호

용도: 빌라/다세대주택 (제공 정보: 연립주택,다세대,빌라)

감정가: 119,000,000원

토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)

토지 지분율: 1135

건물면적: 17.53㎡ (약 5.30평)

건물 지분율: 1753

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "KBS 드라마 세트장" 남서측 인근에 위치합니다. [cite:from input] 본건이 위치한 노선을 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며, 북측 후면으로는 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. [cite:from input] 해당 주소지(인계동 951-7)는 빌라 또는 다세대주택 단지로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경99787입니다. [cite:from input, 6] 소유자는 김OO이며, 채권자인 손OO이 채권 회수를 위해 경매를 신청하였습니다. [cite:from input, 6] 감정평가액은 119,000,000원으로 제시되었으나, 관련 경매 정보에서는 126,000,000원으로 기재된 사례도 있습니다. 본 건은 '신건'으로, 이전에 유찰된 이력이 없는 신규 경매 물건으로 파악됩니다. 본 사건은 중복병합사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행 중임을 나타냅니다. [cite:from input] 또한, 해당 사건 번호로 3개의 물건이 함께 경매에 나오는 것으로 확인되어, 여러 호실이 동시에 매각될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인계동은 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 및 다세대주택이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달된 도시 환경을 갖추고 있습니다. [cite:from input] 인근 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, "수원시 팔달구 인계동 951-7" 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:from searches] 이는 거주 환경 및 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:from input] 교육 시설로는 해당 주소지 인근의 특정 학교가 직접적으로 명시되지는 않았으나, 인계동 일대는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육 기관이 분포되어 있어 통학이 가능한 수준의 교육 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 통학구역은 관할 교육지원청에 확인이 필요합니다. [cite:from searches related to 인계동 schools]

1.6. 잠재적 리스크

데이터 불일치: 제공된 정보에서 본건의 호수(5층505호)와 관련 경매 정보에 기재된 호수(5층503호) 간에 차이가 있을 수 있습니다. [cite:from input, 6] 또한, 감정평가서 요약에는 14층 건물 내 14층 1401호라는 내용도 포함되어 있어, 정확한 건물 구조 및 해당 호실에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

물건 상태 및 점유 관계: 감정평가 시 관계인의 폐문으로 내부 확인이 불가하여, 일반적인 관리 및 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. [cite:from input] 낙찰 후 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 점유자 존재 여부 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

중복병합사건: 본 건은 중복병합사건으로, 다수의 채권이나 법적 절차가 얽혀 있을 수 있습니다. 관련 사건 기록을 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동 951-7 소재 본건은 도시 내에서 업무, 상업, 주거 기능이 조화롭게 발달된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통 환경과 안정적인 주거지 주변 상권을 바탕으로 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 제공된 정보 상의 호수 및 건물 구조 관련 불일치 가능성, 내부 미확인에 따른 위험성, 중복병합사건이라는 점 등을 고려할 때, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지: 수원시의 주요 생활권인 인계동에 위치하여 접근성이 좋습니다.

복합 상권: 업무, 상업, 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

향후 가치 상승 기대: 개발 및 도시 정비 사업 등에 따른 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계