나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92533 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 248-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92533 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 248-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경92533
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 화산리 248-1
• 용도: 답

수원지방법원 경매17계 2024타경92533 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 248-1 | 감정가: 1,457,004,000원 | 최저가: 713,932,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경92533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92533 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 248-1

용도: 답

감정가: 1,457,004,000원

토지면적: 5695.00㎡ (약 1722.87평)

토지 지분율: 569500 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 물건 1 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 도로로 이용 중이며, 목록 2, 3 토지의 출입로로 사용되고 있습니다.

4. 물건 2, 3 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 건설자재 야적장으로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 화산리에 위치하고 있으며, '우정초등학교'에서 남서측 원거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 논, 밭과 같은 농경지와 중소규모의 공장들이 혼재되어 있어 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 대상 물건까지 진입이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

인접한 도로는 노폭 6m 내외의 콘크리트 포장 도로이며, 전반적인 상태는 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경92533 (1)입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 '농OOOOOOOOOOO'로 동일하게 기재되어 있어, 특정 금융기관 또는 농협 등과의 관련성이 높을 것으로 판단됩니다.

경매 절차상 일괄매각으로 진행되며, 토지의 경우 지목은 '답'이나 현황상 도로 및 건설자재 야적장으로 이용되고 있습니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이는 해당 토지가 농지법상의 규제를 받기 때문이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따르므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

현재 임차인이 있는 것으로 탐문되나, 상세한 내용은 현장 확인 및 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 우정읍 화산리 일대는 농경지와 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 직접적으로 형성되어 있지는 않으며, 차량을 이용해야 주요 상권 및 편의 시설에 접근이 가능합니다.

주요 편의시설은 우정초등학교 인근이나 화성시 내 다른 택지 개발 지구 또는 산업 단지 내에 위치할 가능성이 높습니다.

따라서 직접적인 상권의 영향보다는 주변 산업 단지 개발 및 향후 지역 발전 계획에 따른 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에는 '우정초등학교'가 있으며, 이는 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경 측면에서 고려될 수 있습니다.

하지만 전반적으로 농경지가 많고 공장이 산재한 지역 특성상, 일반적인 도시의 생활 편의 시설(마트, 병원, 문화시설 등)은 다소 부족할 수 있습니다.

차량 접근성은 확보되어 있으나 대중교통이 불편한 점은 일상생활에서의 이동에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

건설자재 야적장으로 이용 중인 점으로 미루어 볼 때, 해당 용도와 관련된 근로자나 운송업 종사자들의 수요는 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수입니다. 이는 경매 참여 시 반드시 확인하고 준비해야 할 최우선 과제입니다.

현황 지목 불일치(답이나 현황 도로, 야적장)는 추후 토지 이용 및 활용에 있어 법적, 행정적 제약이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 부분은 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

현장 작업자를 통해 건설자재 야적장으로 임대 중이라는 탐문이 있었으나, 임대차 관계 및 계약 조건은 불분명합니다. 임대차 계약의 승계 여부, 명도 협상 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

주변에 공장 지대가 혼재되어 있어, 공장 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 현재까지 특정 혐오 시설의 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 화성시 우정읍 화산리에 위치한 농지(답)입니다. 현재 공부상 지목과 현황 이용이 상이하며, 일부는 인접 토지의 출입도로로, 일부는 건설자재 야적장으로 사용되고 있습니다.

감정가는 14억 5천여만 원 수준이며, 5695.00㎡ (약 1722.87평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 큰 위험이 따릅니다.

화성시는 산업 발전과 함께 지속적으로 성장하는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 현재 물건의 이용 현황, 주변 환경, 농지법규 적용 등을 종합적으로 고려할 때, 단순히 투자 목적으로 접근하기보다는 관련 법규 검토와 철저한 현장 조사를 바탕으로 신중한 의사결정이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적을 활용한 잠재적 개발 가능성: 비록 현재는 농지로 지정되어 있으나, 화성시의 지속적인 산업 발전과 함께 향후 도시계획 변경이나 산업단지 확장 등으로 인한 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 현재 이용 현황을 통한 즉시 수익 창출 가능성: 건설자재 야적장 및 도로로 사용되는 현황을 볼 때, 임대차 관계를 명확히 하고 이를 승계하거나 새로운 계약을 통해 즉각적인 임대 수익을 얻을 수 있는 가능성이 있습니다.

3. 주변 산업 단지와의 연계성: 화성시 우정읍은 다수의 산업 단지가 위치하고 있어, 관련 업종과의 시너지 효과 또는 물류 창고, 야적장 등 지원 시설로서의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 명확한 권리관계 확인 후 접근: 임의경매 물건으로서 권리 분석 자체는 비교적 명확할 수 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 현황 지목 불일치에 따른 법적 검토를 선행한다면, 경쟁력이 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계