나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3433 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3433 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경3433
• 주소: 부산광역시 기장군 정관상곡1길 85-14
• 용도: 단독주택

부산동부지원 경매2계 2023타경3433 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관상곡1길 85-14 | 감정가: 534,246,720원 | 최저가: 175,062,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2023타경3433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경3433 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21

용도: 단독주택

감정가: 534,246,720원

토지면적: 532.00㎡ (약 161.02평)

토지 지분율: 53200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 155.03㎡ (약 46.90평)

건물 지분율: 15503

건물 제시외면적: 35.20㎡ (약 10.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21에 소재하고 있으며, 주위로는 단독주택과 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. "정관고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 대상 물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 동하향의 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 2단으로 조성한 사다리형 토지이며, 현재 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO이고 채권자는 김OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 진행되는 만큼 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 정관읍 매학리 및 인근 용수리 지역은 단독주택과 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 주거 및 산업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 인근에 정관고등학교가 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주택 외에 중소규모 공장들이 있다는 점에서 지역 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 단독주택으로, 가족 단위 또는 개인의 주거용으로 적합합니다. 건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 2003년 9월 27일에 사용승인을 받았습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, LPG가스 보일러 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 정관고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 환경 조사 결과, 해당 물건이 위치한 기장군 정관읍 용수리 일대에서는 과거부터 폐기물 방치 및 쓰레기산 문제, 산업 폐기물 처리 시설, 의료 폐기물 소각장 등으로 인한 악취 민원 및 환경 오염 우려가 제기된 바 있습니다. 특히, 물건 소재지 인근인 정관읍 용수리에는 폐기물 집하장이나 소각장 등이 인근에 위치할 가능성이 있어, 잠재적인 혐오시설의 존재 여부 및 그로 인한 환경적 영향에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 최종적인 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 둘째, "일괄매각. 제시외 건물 포함."이라는 주의사항은 토지와 건물 외에 별도로 존재하는 제시외 건물까지 모두 매각 대상에 포함된다는 의미이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다. 셋째, "임대관계는 미상임"이라는 점은 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 내포할 수 있으므로, 점유 관계를 철저히 조사해야 합니다. 넷째, 앞서 언급된 주변 환경의 폐기물 처리 시설 관련 이슈로 인한 환경적 영향 및 지역 주민 민원 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 단독주택으로서 일반적인 주거용 부동산의 가치를 지니고 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 상당한 규모를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 사건의 특성상 권리관계를 명확히 파악하는 것이 우선이며, 특히 "중복사건" 표기에 유의하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 무엇보다 중요한 것은 물건이 위치한 정관읍 용수리 일대에서 지속적으로 제기되어 온 폐기물 관련 시설 및 환경 문제에 대한 철저한 사전 조사입니다. 이러한 환경적 요인이 물건 가치 및 향후 명도, 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 결정 전에 해당 문제에 대한 충분한 정보를 수집하고 위험 요소를 평가해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 정관고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

- 향후 주변 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 다만, 제시된 정보와 주변 환경 조사 결과를 바탕으로 볼 때, 잠재적 혐오시설 및 환경 문제와 관련된 리스크가 크므로, 이에 대한 철저한 분석과 함께 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 문제를 해결하거나 완화할 수 있는 방안이 있다면 오히려 저평가된 물건으로 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계