나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35605 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 116동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35605 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 116동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35605 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 아파트

1. 충주 지원 2024타경35605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35605 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 116동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

토지 지분율: 4887.93 (전체 토지 면적 대비 본건 소유자의 지분으로 추정)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 공급면적

건물 지분율: 5999.59 (전체 건물 면적 대비 본건 소유자의 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 11월 29일

구조: 철근콘크리트구조, 지하3층/지상17층 건물 내 제1층 105호

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차장 설비

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721에 위치한 충주시티자이 아파트 단지 내 물건입니다. 북측으로는 충주중앙탑초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하며, 남측으로 폭 약 20-25m의 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 학교의 상대/절대보호구역, 그리고 기업도시개발구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 또는 명도 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다. 낙찰자는 소유권이전 등기를 통해 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 충주시티자이 아파트 단지는 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있으며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 또한, 충주시의 기업도시개발구역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 산업단지 관련 계획(충주법현산업단지, ㈜대흥레미콘 사업지 등)이 있는 것으로 파악되나, 이는 주거 지역과의 직접적인 영향은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 북측에 충주중앙탑초등학교가 근접해 있으며, 중앙탑중학교 및 유치원도 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 자체적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 등의 기본 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주자가 누구인지, 전세 또는 월세 계약 여부, 계약 조건 등을 파악해야 하며, 만약 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있습니다. 또한, 주변에 산업단지 관련 개발 계획이 언급된 만큼, 향후 개발 방향에 따른 소음, 교통량 증가 등 주거 환경 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 충주시티자이 아파트는 신축 연차가 비교적 짧고(2017년 준공), 초등학교 등 교육 시설이 인접하여 실수요자, 특히 자녀가 있는 가정에 매력적인 물건입니다. 지역 개발 계획이 있는 곳에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 신중을 기해야 하며, 주변 산업 활동과의 연관성을 고려한 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 충주중앙탑초등학교 등 학군이 우수하여 실수요자 선호도가 높습니다.

2. 발전 가능성: 기업도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

4. 경매 메리트: 권리 관계가 비교적 명확하다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 비용 및 기간 고려)

법원 정보

충주지원 경매2계