나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3578 [1] 충청북도 충주시 종민동 719 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3578 [1] 충청북도 충주시 종민동 719 전 경매

• 사건번호: 2024타경3578
• 주소: 충청북도 충주시 종민동 719
• 용도: 전

충주지원 경매2계 2024타경3578 | 소재지: 충청북도 충주시 종민동 719 | 감정가: 1,596,497,000원 | 최저가: 1,021,758,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경3578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3578 (1)

소재지: 충청북도 충주시 종민동 713

용도: 전 (농지)

감정가: 1억 5964만 9700원

토지면적: 총 16,513.00㎡ (약 4,994.9평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 종민동에 위치하며, "충청북도교직원복지회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

모든 매각 대상 토지(목록 1~7)는 일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 확인하셔야 합니다. 농지취득자격증명은 해당 농지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 첨부하여 신청해야 합니다.

목록 1 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로가 접하고 있으나, 목록 2~7 토지는 지적상 맹지입니다.

특히, 본건과 인접한 도로 부지의 법적, 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등은 조사에 한계가 있을 수 있어, 입찰 시 응찰자가 직접 면밀히 재조사 및 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 전원 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 "충청북도교직원복지회관"이 위치해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 서비스 시설이 있을 수 있으나, 이를 중심으로 한 활발한 상권 형성보다는 농업 중심의 생활권으로 보입니다.

따라서, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 주변 시설과의 연계성을 고려해야 할 것입니다.

5. 생활정보

본건은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

주변 지역은 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있어 쾌적함을 더합니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

충주 지역에는 계명산자연휴양림, 충주호, 활옥동굴, 중앙탑공원 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 충주 전통시장에서는 다양한 먹거리와 특산품을 접할 수 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 해당 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 존재할 가능성은 낮습니다. 그러나 정확한 사항 확인을 위해서는 지도 서비스 등을 통한 주변 조사가 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농업인 또는 농업 경영 계획이 없는 경우, 해당 자격증명을 취득하기 어려울 수 있으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생합니다.

맹지 (목록 2~7): 이 토지들은 지적상 도로가 없어 법적으로 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 건축 등 개발이 불가능하거나 매우 제한적이며, 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 복잡한 협의가 필요합니다.

도로 접근성 불확실성: 목록 1 토지조차 도로 부지의 법적, 사실적 성격이 불확실하며, 인접 도로의 소유 및 이용 관계에 대한 제반 사항은 응찰자가 직접 재확인해야 하는 큰 리스크가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본건은 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 건축, 개발, 사업 등 원하는 목적대로 토지를 활용하기 어려울 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지로서, 낙찰을 위해서는 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 충족하는 경우에만 진입이 가능합니다.

특히, 대부분의 토지가 맹지이고 도로 접근성의 법적, 사실적 문제가 불확실하다는 점은 본 물건의 가장 큰 단점이자 리스크입니다.

다양한 토지 이용 규제로 인해 개발 가능성이 제한적이므로, 순수 농업적 이용 목적이나 해당 지역에 대한 깊이 있는 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

입찰 전, 농지 관련 법규, 도로 관련 법적 문제, 그리고 해당 지역의 개발 가능성 등을 철저히 조사하고 본인의 상황에 맞는지 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농지취득자격증명을 취득할 수 있고, 넓은 농지를 활용하여 영농 활동을 하고자 하는 분에게는 기회가 될 수 있습니다.

지역 특성 이해: 충주시 종민동 지역의 농업적 가치, 개발 계획, 그리고 도로 접근성 문제 해소 방안 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

철저한 사전 조사 필수: 맹지 문제, 도로 인접 부지의 권리 관계, 지역 규제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계