나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3578 [1] 충청북도 충주시 종민동 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 종민동 소재 "충청북도교직원복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
교통사항은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조

본건(1): 본건 북동측으로 지적상 도로부지 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.

본건(2): 지적상 맹지임.

본건(3): 지적상 맹지임.

본건(4): 지적상 맹지임.

본건(5): 지적상 맹지임.

본건(6): 지적상 맹지임.

본건(7): 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서.

본건(1): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(2): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.


본건(3): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(4): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(5): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(6): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(7): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 인접 지적상 도로부지상 도로의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1~7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 1 토지 북동측으로 지적상 도로부지 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로 소재함
-목록2~7 지적상 맹지
-본건 인접 지적상 도로부지상 도로의 법적, 사실적성격, 소유 및 이용관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰요망(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

충청북도 충주시 종민동 719

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 16513.00㎡ (약 4995.3평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,596,497,000원

1.3. 경매 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3578 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 북OOOOOOO (북청주새마을금고)

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 교통

본건은 충청북도 충주시 종민동 소재 "충청북도교직원복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통시됨. 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

2.2. 토지 이용 현황

본건(목록 1~7)은 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용 중임.

2.3. 인접 도로 상태

목록 1 토지는 북동측으로 지적상 도로부지 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.

목록 2~7 토지는 지적상 맹지임.

본건 인접 지적상 도로부지상 도로의 법적, 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등 제반 사항은 응찰자가 직접 필히 재조사 및 재확인 후 응찰해야 함.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리), 접도구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 2017-08-16, 박용철, 매매 금170,000,000원

* 근저당: 2021-03-31, 북청주새마을금고, 금1,272,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정: 2021-03-31, 북청주새마을금고, 말소

* 소유권이전청구권가등기: 2021-04-06, 김부용, 매매예약

* 임의경매개시결정: 2024-12-05, 북청주새마을금고, 1,319,899,580원

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2021-03-31 접수된 북청주새마을금고의 근저당권임.

본 건 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 나머지 권리(근저당, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정임. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 충주시 종민동은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 또는 전원 지역의 특성을 나타냄. 인근에 충청북도교직원복지회관이 위치하여 일부 공공시설과의 연계성을 가짐. 주요 산업 활동은 농업 관련업종이 주를 이룰 것으로 보이며, 상업시설은 발달하지 않은 지역임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 환경

본 건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 주변의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 제한적일 것으로 예상됨. 다만, 인근 간선도로 및 버스정류장 소재로 기본적인 대중교통 이용은 가능함. 충주시내의 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요함. 현재 제공된 정보 및 검색 결과상, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경적 규제가 존재함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

목록 1~7번지 토지는 모두 농지이므로, 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.

6.2. 맹지 현황

목록 2번부터 7번까지의 토지는 지적상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있음.

6.3. 법적 규제

토지이용계획상 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어, 건축 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있음.

6.4. 도로 관련 확인 필요성

목록 1번 토지는 포장도로에 접하나, 인접한 지적상 도로부지상의 도로에 대한 법적, 사실적 성격, 소유 및 이용 관계 등은 응찰자가 직접 현장 조사 및 재확인을 통해 명확히 파악해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 종민동에 위치한 총 16513.00㎡(약 4995.3평) 면적의 넓은 농지(전)로서, 감정가는 1,596,497,000원임. 대부분의 토지(목록 2~7)가 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건이므로 농업인 또는 관련 자격을 갖춘 자만이 입찰에 참여할 수 있음. 개발에 있어 생산관리지역, 특화경관지구, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 규제가 따르며, 특히 도로 접근성과 관련된 사항은 응찰자 스스로 철저한 확인이 필요함. 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정임.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지: 농업 목적의 활용 또는 향후 용도 변경 가능성을 고려한 장기 투자.

* 생산관리지역: 일정 부분 개발 가능성이 있는 용도 지역에 속해 있음.

* 전원생활 및 귀농/귀촌 목적: 조용한 농촌 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,596,497,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 농지취득자격증명 필수, 다수의 맹지 포함, 도로 관련 명확한 확인 필요, 다양한 법적 규제 등 다수의 리스크 요소를 가지고 있으므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함. 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 현장 답사를 통한 추가 정보 확보 등을 바탕으로 응찰자 본인의 판단 하에 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.