나이스옥션 법원경매 충주 2025타경118 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경118 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 102동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경118
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 감문7길 8, 102동 3층301호 (행복가득1차)
• 용도: 다세대주택

충주지원 경매2계 2025타경118 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 감문7길 8, 102동 3층301호 (행복가득1차) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2025타경118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 135.00㎡ (약 40.83평)

토지 지분율: 13500

건물 면적: 69.11㎡ (약 20.91평)

건물 지분율: 6911.499999999999

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 소규모 공동주택, 단독주택, 자연림, 생활체육시설 등이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 행복가득1차 다세대주택 단지까지 차량 출입이 원활합니다. 또한, 인근 지방도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 따라서 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택 중 3층 301호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 드라이비트 마감 후 페인팅 처리되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샛시 창호가 설치되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 난방설비, 급배수설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형의 평지로서, 현재 다세대주택이 건축된 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있어, 차량 통행 및 접근에는 문제가 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역(1)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-10-25) 중 절대제한구역에 해당합니다. 더불어 배출시설설치제한지역 및 중점경관관리구역(2020-04-06)으로도 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 해당 지역의 개발 및 이용에 있어 특정 행위를 제한할 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 특별한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타참고사항

현재 본 물건에 대한 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다 (임대관계 미상).

1.12. 입지조건

본건은 "감곡생활체육공원" 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변으로 소규모 공동주택과 단독주택 등이 자리하고 있어 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 인근 지방도에 위치한 시내버스정류장을 통해 생활권 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 녹지 공간 확보 및 환경 보전 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

1.13. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 동OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 임의 경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 경매 절차에서 소멸됩니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등과 같이 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성도 있으므로, 이에 대한 상세하고 면밀한 추가 권리 분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완전히 파악하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 철저한 권리 분석을 진행하는 것을 권장합니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 자연림 등이 어우러진 주거 중심의 지역으로 분석됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 인접한 감곡생활체육공원은 지역 주민들의 여가 활동을 지원하는 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 상권 형성은 지역 커뮤니티 중심의 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 "감곡생활체육공원"이 인접해 있어 산책, 운동 등 야외 활동을 즐기기에 매우 유리합니다. 단지 인근 버스정류장을 통해 음성군 내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하여 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 기본적인 위생, 난방, 급배수 설비가 갖춰져 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중인 상태에서 낙찰받을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있다는 점은 해당 지역의 향후 개발 방향이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 감곡생활체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하는 다세대주택입니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 관심을 가질 만합니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 이에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다. 감정가는 1억 7,500만원으로, 제공된 정보를 바탕으로 주변 시세 및 투자 가치를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: 감곡생활체육공원 인접으로 녹지 공간 풍부, 여가 활동 용이.

- 교통 편의성: 단지 인근 도로망 및 버스정류장을 통한 접근성 우수.

- 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로 시장 가격 대비 경쟁력 있는 투자 기회 모색 가능.

- 장기적 가치 상승 기대: 자연녹지지역 지정에 따른 환경 보전 및 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

충주지원 경매2계