나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3691 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1379 파스텔시티 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3691 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1379 파스텔시티 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경3691 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 원중로 1400, 1층103호 (파스텔시티) | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 380,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 충주지원 2024타경3691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3691 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1379 파스텔시티 1층 103호

용도: 근린생활시설 (제1, 2종 근린생활시설 - 소매점)

감정가: 594,000,000원

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적: 51.68㎡ (약 15.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 타인 소유로 탐문되는 시스템 냉난방 설비는 매각 제외 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산면에 걸쳐 개발된 충북혁신도시에 위치하고 있습니다. 구체적으로는 "파스텔시티" 건물 1층 103호로, "한국가스안전공사" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 건물이 소재한 지역은 충북혁신도시의 중심상가지역으로서, 남서측으로는 대로변 노선상가지대가, 북동측 후면으로는 상가지대가 형성되어 있으며, 공공기관들도 주변에 위치하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대로변과 중로변에 접해 있고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물이 소재한 토지의 형상은 사다리형이며, 지상 3층 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 광대로, 동측 및 북동측으로는 중로와 각각 접하고 있어 도로 접근 상태는 매우 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대형 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 충북혁신도시 중심상가지역 내에 위치하여 상업적 가치가 높습니다. 특히 한국가스안전공사와 같은 공공기관이 인근에 있어 해당 기관의 직원 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 현재 제1, 2종 근린생활시설(소매점)로 이용 중인 점으로 미루어 볼 때, 일반 상업 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업 시설과 공공기관이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 잠재 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

충북혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공공기관이 위치하고 있어 관련 종사자들을 위한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 대로변과 중로변에 인접한 위치는 생활 편의성뿐만 아니라, 업무를 위한 접근성 또한 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 시스템 냉난방 설비가 타인 소유로 탐문되어 매각 대상에서 제외될 수 있다는 점입니다. 이 경우, 낙찰자는 해당 설비를 재설치하거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등을 사전에 파악해야 하는 리스크 요인입니다. 신도시 개발 지역의 특성상 향후 추가적인 개발이나 경쟁 상권 형성 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 공공기관 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 시스템 냉난방 설비의 제외 가능성과 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 충북혁신도시 중심상권 내 핵심 위치에 자리 잡고 있습니다.

훌륭한 접근성: 대로변 및 중로변에 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안정적인 수요: 인근 공공기관 및 상업지구의 배후 수요가 풍부합니다.

미래 가치 상승 기대: 계획 신도시로서 지속적인 발전 가능성과 함께 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계