나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3653 [1] 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-8 둥지촌새싹마을 103동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3653 [1] 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-8 둥지촌새싹마을 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경3653 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-5, 103동 1층101호 (둥지촌새싹마을) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2024타경3653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 충주지원 2024타경3653 (1)

1.1. 2. 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-8 둥지촌새싹마을 103동 1층101호

1.1. 3. 물건 종류: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 70,000,000원

1.1. 5. 면적

1.1. 5.1. 토지 면적: 71.15㎡ (약 21.52평)

1.1. 5.2. 건물 면적 (전용 면적): 60.98㎡ (약 18.45평)

* 본 물건은 다세대주택으로, 건물 면적이 전용 면적에 해당됩니다.

1.1. 6. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자: 청OOOOOOOO

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경: 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 "사곡1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 자연림이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 상태 및 이용

3.1. 건물의 구조: 철근콘크리트구조의 스라브지붕 4층 건물 중 103동 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 장판, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다.

3.2. 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비가 구비되어 있습니다.

3.4. 토지 이용 상태: 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획: 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

3.6. 공부와의 차이: 등기부등본 등 공부와 현황 간에 차이는 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분: 본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의 경매의 경우, 선순위 담보권이 말소될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

4.2. 임대차 관계: 본건의 임대차 관계는 현재 미상입니다. 따라서 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 시설: 본건은 "사곡1리 마을회관" 인근에 위치하며, 공동주택과 자연림이 혼재된 지역입니다. 주변의 편의 시설, 학교, 상업 시설 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 탐문이 필요합니다.

5.2. 교육 환경: 감곡면 지역에는 초등학교, 중학교 등이 소재할 수 있으나, 본건과의 구체적인 거리 및 접근성은 확인이 필요합니다.

5.3. 교통 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 보입니다.

5.4. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 부동산 경매 정보와 관련된 내용 외에 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 잠재적 가능성은 완전히 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 수리 필요: 현장 조사 결과, 본건 내부 수리가 필요한 것으로 조사되었습니다. 이는 감정가 산정에 반영되었으나, 실제 입찰 시에는 수리 비용 및 범위를 재확인하여 입찰가 산정에 신중하게 고려해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상임에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 감곡면에 위치한 다세대주택으로, 적정 감정가 수준에서 취득을 고려해 볼 만한 물건입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 계획관리지역에 속해 있습니다. 다만, 내부 수리 필요성과 임대차 관계 미확인 등은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 함께 입찰 참여 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 7천만원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

8.2. 내부 수리 후 가치 상승 기대: 필요한 내부 수리를 진행한다면 주거 가치를 높이고 향후 매매 또는 임대 시 더 나은 가격을 기대할 수 있습니다.

8.3. 계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계