나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35766 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35766 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경35766
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1
• 용도: 답

충주지원 경매2계 2024타경35766 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 | 감정가: 136,840,000원 | 최저가: 87,578,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경35766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35766 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1

용도: 답

감정가: 136,840,000원

토지면적: 1555.00㎡ (약 470.4평)

토지 지분율: 155500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출필요(미제출 시 보증금 몰수), 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요, 본건 토지 지목은 '답'이나 북측 일부 면적이 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 목측되어 감안하여 평가함.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "장저울저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)에 해당합니다.

기타참고사항:

인접지와의 경계가 다소 불분명하여 지적 공부 등을 이용한 조사가 이루어졌으며, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

지목은 '답'이나 북측 일부 면적이 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 파악되어 감정평가에 반영되었으며, 정확한 경계 확인은 측량을 통해 이루어져야 합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충주시 주덕읍의 농경지 및 산림 지역에 위치하고 있으며, "장저울저수지"와 인접해 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 주변 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 생산관리지역에 속해 있어 농업 관련 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 통상적인 강제경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 본건의 경우 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 주요 쟁점입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 충주시 주덕읍 사락리는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 복합적인 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 주거 목적이나 농업 활동을 위한 기본적인 생활 인프라는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. "장저울저수지" 인근에 위치하여 레저 및 휴식 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 편의시설 및 주요 관공서, 병원 등은 차량을 이용하여 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가입니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량 비용 및 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 지목은 '답'이나 일부 토지가 현황 '도로'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다. 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 자연 친화적인 환경에서의 농업 활동이나 전원생활을 위한 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 경계 불분명 및 현황 도로 이용 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크들을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 합리적인 가격으로 전원생활 및 농업 기반을 마련할 수 있는 기회입니다.

자연 녹지 환경을 선호하는 투자자에게는 가치가 있을 수 있습니다.

경계 측량 및 지목 현황 조사를 통해 명확한 권리를 확보하면 안정적인 토지 자산으로 활용 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계