나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36103 [1] 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36103 [1] 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6 전 경매
- 사건번호: 2024타경36103
- 주소: 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6
- 용도: 전
충주지원 경매2계 2024타경36103 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6 | 감정가: 142,740,000원 | 최저가: 91,354,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2024타경36103 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경36103 (1)
소재지: 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6
용도: 전 (토지)
감정가: 142,740,000원
토지면적: 1,830.00㎡ (약 553.56평)
토지 지분율: 제공된 정보: 183,000 (본 물건은 전체 토지 매각 대상입니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각 (전체 필지)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 충OOOOO
특이사항: 농지 취득 자격 증명 필요
주의사항: 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 ‘충주시 노인전문병원’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 농가주택 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.
교통상황: 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역입니다.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리), 준보전산지입니다.
기타: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충주시 동량면의 농경지대에 위치하여 주변 환경이 비교적 쾌적합니다.
‘충주시 노인전문병원’이 인근에 있으며, 농경지, 임야, 일부 농가주택 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
남동측으로 폭 3-4미터의 포장도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 소유권에 기한 경매입니다.
채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 충OOOOO입니다.
특별한 권리상 하자나 인수할 권리는 없어 보입니다.
다만, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 순수 농경지대에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다.
주변이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.
인근 병원 등 생활 편의시설 접근은 가능하나, 본격적인 상권과는 거리가 있습니다.
1.6. 생활정보
충주시 생활권 내에 포함되지만, 농촌 지역의 특성을 가집니다.
가까운 편의시설로는 ‘충주시 노인전문병원’이 있으며, 기본적인 생활용품 구매 등은 인근 마을이나 충주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 ‘농지 취득 자격 증명’ 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 상의 제한사항을 숙지해야 합니다. 농지로서의 이용은 가능하나, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
완경사 지형으로, 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충주시에 위치한 농경지로, 감정가 대비 토지 면적이 넓어 잠재적 가치가 있는 물건입니다.
주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용한 전원생활 또는 농업용 토지로서의 활용이 가능합니다.
그러나 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 각종 토지 이용 규제 등 고려해야 할 사항이 명확하므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
충주시 관내의 비교적 넓은 면적의 농지를 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
계획관리지역으로, 향후 성장관리계획구역 지정 등 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
전원주택 부지, 주말농장, 또는 농업용지 확보를 위한 목적으로 적합합니다.
1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함 검토)
본 건지 주변을 일반 정보 검색으로 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 파악되지는 않았습니다.
주위는 주로 농경지, 임야, 일부 주택 등으로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
다만, 정확한 현황 파악 및 잠재적 위험 요소 확인을 위해서는 현장 답사 및 관련 기관 문의 등 추가적인 확인이 필수적입니다.
법원 정보
충주지원 경매2계