나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36103 [1] 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재‘충주시 노인전문병원’동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.

교통상황

제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로 토지로 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경36103 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6

토지 용도: 전 (밭)

감정가: 142,740,000원

매각 대상: 토지 매각

토지 면적: 1830.00㎡ (약 553.58평)

건물 상태: 건물 없음 (건축물 면적 0㎡)

채권자: 충OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 입찰보증금 몰수)

2. 입지조건

위치: 충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6에 소재함.

주변 환경: 본건은 ‘충주시 노인전문병원’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야, 일부 농가주택 등으로 형성된 순수 농경지대임.

교통: 차량 접근은 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통 수준임.

도로: 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 8월 20일자 충주산림조합 근저당권 (을1)이며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 없음. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 특이사항 없음)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원임. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건은 순수 농경지대로, 주로 농업 활동에 적합한 지역임.

편의시설: 인근에 ‘충주시 노인전문병원’이 위치하나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 제한적일 수 있음.

5. 생활정보

주거 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공함.

교통 접근성: 차량을 이용한 접근은 원활하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되는 매우 중요한 위험 요소임.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 함.

등기부 현황: 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있었으나, 모두 말소 예정임.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 동량면의 토지(전)로서, 농업을 목적으로 하는 경우에 적합한 매물임.

권리상 인수 부담은 없으므로 안전한 투자가 가능할 것으로 예상됨.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수임.

8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 물건임.

농지법 규제 내에서 농업 외 타 용도로의 활용 가능성 검토 필요.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 취득 기회 탐색.

9. 예상 입찰가

본 경매는 토지 매각 건으로, 별도의 인수 보증금은 없음.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려움.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최근 실거래가, 주변 농지 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 농지 취득 자격 조건 및 해당 지역의 농업 관련 정책 등을 종합적으로 분석해야 함.

통상적으로 입찰 시에는 감정가의 10%에 해당하는 입찰보증금을 준비해야 함. (본건의 경우, 감정가 142,740,000원의 10%인 14,274,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.