나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35698 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-14 공장 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35698 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-14 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35698 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대금로511번길 112-11 | 감정가: 1,513,246,490원 | 최저가: 968,478,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2024타경35698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35698 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-14

용도: 공장

감정가: 1,513,246,490원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1678.67㎡ (약 507.79평)

건물 지분율: 167867 (이는 건물 면적 자체를 의미하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 464.00㎡ (약 140.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 대OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리에 위치하며, 주변은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. "태생3리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 간선도로가 인접하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 지역 용도상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 특정 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 대OOOOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있으며, 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장으로 이용 중이며, 주변 지역 역시 공장과 농경지가 혼재된 산업 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 따라서 상권의 주된 기능은 산업 활동과 관련될 것으로 판단됩니다. 인근에 농경지가 포함되어 있어, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 지원 시설이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 접근성이 중요합니다. 차량 접근이 가능하고 간선도로가 인접해 있어 물류 이동 및 근로자 출퇴근 등 기본적인 교통 편의성은 확보된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 몇 가지 주목해야 할 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '중복사건'으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 복잡성이 야기될 수 있습니다. 둘째, '법정지상권'의 성립 가능성은 건물과 토지의 소유 관계에 있어 추가적인 법적 검토가 필요하며, 이는 명도 및 소유권 행사 시 복병이 될 수 있습니다. 셋째, 가장 주의해야 할 사항은 본건 건물이 2024년 11월 1일부로 건축물대장상 '위반건축물'로 표기되었다는 점입니다. 이는 향후 건물 사용에 제한이 있거나, 이행강제금 부과, 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 기계기구 목록 중 사출기는 모두 소재불명 상태임을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 대소면에 위치한 공장으로, 일괄 매각되는 물건입니다. 주변 환경은 산업 및 농업 지역이 혼재된 곳으로 교통 접근성은 보통 수준입니다. 하지만 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 그리고 특히 최근에 '위반건축물'로 등재된 점은 큰 위험 요소입니다. 제시외 건물 및 설비 중 일부는 매각에 포함되나, 이동식 컨테이너와 특정 제시외 건물 등은 제외됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 여러 리스크 요인을 안고 있지만, 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 기대할 수 있다는 점에서 투자 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 넓은 건물 면적: 1678.67㎡ (약 507.79평)의 건물 면적은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

- 주변 산업단지 및 공장 밀집 지역: 음성군 대소면은 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 공장 시설에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 제시외 포함 항목: 감정평가서상 포함된 제시외 건물 및 설비는 추가적인 자산 가치를 제공할 수 있습니다.

그러나 위반건축물 등재 및 법정지상권 등의 중대한 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 면밀한 검토 없이는 투자를 권장하기 어렵습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계