나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36172 [1] 충청북도 충주시 교현동 226-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36172 [1] 충청북도 충주시 교현동 226-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경36172
• 주소: 충청북도 충주시 교동5길 10, 3층301호
• 용도: 다세대주택

충주지원 경매2계 2024타경36172 | 소재지: 충청북도 충주시 교동5길 10, 3층301호 | 감정가: 88,700,000원 | 최저가: 56,768,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주 지원 2024타경36172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36172 (1)

소재지: 충청북도 충주시 교현동 226-1 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 88,700,000원

토지면적: 62.13㎡ (약 18.79평)

토지 지분율: 6213.333333333333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.45㎡ (약 26.44평)

건물 지분율: 8745

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "교현초등학교" 남동측 인근에 위치한 "광동 빌라(다세대주택)" 3층 301호입니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 상가, 관공서, 금융기관 등 생활편의시설이 인근에 있어 주거환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건 소재 다세대주택까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 적벽돌치장 쌓기 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 발코니로 이용 중입니다.

- 설비내역: 난방, 위생, 급배수 설비 등을 갖추고 있으며 상태는 보통입니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건이 소재하는 토지는 사각형이며, 1개동(3세대) 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 다세대주택이 소재하는 토지는 북측 및 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접 도로 상태는 보통입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 3류(폭 8m 미만) 2개 필지 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(충주교현초등학교), 역사문화환경 보존지역(충주향교)입니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 교현동에 위치하며, 교현초등학교 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주택 밀집 지역으로 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 상가, 관공서, 금융기관 등 필수적인 생활 편의시설이 소재하여 주거 생활이 편리한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 인근 시내버스 정류장을 통해 편리하게 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 장OO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로서, 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)가 있는지 여부는 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 근린생활시설이 일부 산재해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 교현초등학교가 가까워 학군 관련 시설 및 유동인구가 있을 수 있습니다. 대형 상업 시설이나 복합 문화 공간보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 소규모 상점 및 편의시설 위주로 형성된 것으로 보입니다. 따라서 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 지역 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교현초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 충주시 내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 자가용 이용 시에도 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 주거 환경으로는 주변에 주택들이 밀집해 있어 생활 소음 등에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있으나, 전반적으로는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에 불편함이 없는 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경 보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 학교 및 향교 주변 지역으로 지정된 점은 관련 법규 준수에 유의해야 함을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 법적 절차 및 시간 소요가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 충주시 내에 혐오시설에 대한 재산 관리 및 활용 관련 이슈가 언급된 사례가 있어, 추후 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 교현동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 교현초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 감정가는 8870만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하고, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8,870만원의 감정가는 지역 내 주택 가격 대비 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설과 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 안정적인 주거 지역: 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. 명도 완료 시 수익성 확보: 임대 관계를 명확히 하고 명도를 성공적으로 완료한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계