나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30225 [2] 충청북도 음성군 대소면 소석리 19 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30225 [2] 충청북도 음성군 대소면 소석리 19 전 경매

• 사건번호: 2025타경30225
• 주소: 충청북도 음성군 대소면 소석리 19
• 용도: 전

충주지원 경매2계 2025타경30225 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 소석리 19 | 감정가: 239,540,000원 | 최저가: 191,632,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30225 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30225 (2)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 소석리 19

용도: 전 (농지)

감정가: 239,540,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 이OO

임대관계: 미상

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 맹지

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 19번지에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 북서측 및 남서측 인근에 ‘음성SK뷰아파트’가 자리하고 있으며, 아파트단지, 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지방도변 농경지대입니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 이용이 비교적 편리한 지역입니다.

1.3. 토지 현황

본 경매 물건은 두 개의 일련번호로 구성된 토지입니다.

일련번호 (1)

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접하는 토지와 등고 평탄한 편이며, 현재 자연림 및 일부 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 중로와, 북동측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국지도82호선), 준보전산지입니다.

일련번호 (2)

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접하는 토지와 등고 평탄한 편이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다. 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

경매 구분상 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매이므로, 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되거나, 과거 진행된 이력이 있어 권리관계 및 매각 절차가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 관련 법원 서류를 상세히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 음성SK뷰아파트 인근의 지방도변 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

이러한 입지 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 인근 공장 근로자를 대상으로 하는 소규모 상가나 편의 시설이 발달했을 것으로 추정됩니다.

음성 대소 산업단지 등 산업 시설이 인근에 분포하고 있어, 해당 산업단지의 활성화 정도가 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

성장관리계획구역(복합형)으로 지정된 점은 향후 지역 개발 및 상권 변화의 잠재적 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 가장 인접한 생활 편의시설로는 음성SK뷰아파트 단지 내 또는 인근의 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

교통 상황이 비교적 편리하여 음성군 내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 지방도로를 통해 타 지역 접근성도 확보하고 있습니다.

다만, 학교, 병원, 대형마트 등 필수적인 생활 기반 시설의 구체적인 접근성 및 이용 편의성에 대해서는 추가적인 현장 답사나 인터넷 검색을 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건에는 다음과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

맹지: 일련번호 (2) 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 이로 인해 건축 행위나 토지 활용 시 건축법상의 진입로 확보가 필수적이며, 이는 토지의 활용도를 크게 제한하고 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농업 경영 계획이 없는 일반인이 취득 시 자격 미달로 소유권 이전이 불가하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 일련번호 (1), (2) 토지 모두 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치나 운영에 제약이 따릅니다.

준보전산지 (일련번호 1): 일련번호 (1) 토지는 준보전산지로 지정되어 있어, 토지 개발 시 산지전용허가 등 관련 절차 이행이 필요하며 개발이 제한될 수 있습니다.

접도구역 (일련번호 1): 국지도 82호선 인근 접도구역으로 지정되어 있어, 도로와의 관계에서 건축 행위 등이 제한될 수 있습니다.

중복사건: 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행되거나 예정되어 있어, 권리 관계가 복잡하고 매각 절차 진행에 변동성이 있을 수 있습니다. 이는 매각 허가 취소, 추가적인 법적 분쟁 등 예상치 못한 위험을 초래할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

주변 공장 등 산업 시설: 인근에 공장 및 산업단지가 분포하고 있어, 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적인 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 명확한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 조사 결과 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 대소면에 위치한 토지 경매 물건입니다. 음성SK뷰아파트 인근에 자리한 농경지로, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다.

하지만 가장 큰 단점은 일련번호 (2) 토지가 맹지라는 점이며, 이는 토지 활용에 있어 심각한 제약을 야기합니다. 또한, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 발급이 필수적이어서 취득 자격 요건을 갖춘 실수요자만이 입찰에 참여할 수 있습니다.

일련번호 (1) 토지는 준보전산지, 접도구역, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 제한 사항을 안고 있습니다.

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 확인과, 맹지 및 각종 농지 및 개발 규제에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

음성SK뷰아파트라는 인접한 주거 단지는 향후 주변 지역 개발 시 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 지역 발전에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있으나, 실제 개발을 위해서는 맹지 해소 및 각종 규제 완화 방안 마련이 선행되어야 합니다.

농업적 이용 또는 농지법상 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 물건의 투자는 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 가능성, 각종 개발 제한 사항의 완화 가능성, 그리고 중복사건의 명확한 해결 여부 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

충주지원 경매2계