나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [33] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1001호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [33] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1001호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1001호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (33)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1001호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40 평)

건물면적: 13.82㎡ (약 4.18 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합으로 확인됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 소유자가 동일합니다. 특별히 명시된 복잡한 권리관계는 없으나, 경매 진행 과정에서 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행으로 이루어지므로, 등기부등본상의 권리사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산진구 양정동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 상권입니다. 양정역을 중심으로 형성된 상업 지역에는 다양한 근린생활시설, 상점, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 다수의 주거용 오피스텔과 공동주택이 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 양정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도시철도 1호선 양정역과 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 13.82㎡ (약 4.18평)으로 매우 작다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 간혹 대규모 공동주택 및 오피스텔 단지 주변에는 관련 민원이 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 준주거지역에 위치하며, 신축(2019년 준공) 건물이라는 장점이 있습니다. 양정역 역세권의 입지적 이점과 양정초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 매우 작은 전용 면적과 미상의 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 투자 목적에 따라 적합성 여부를 신중히 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 도시철도 1호선 양정역과 가까워 교통 편의성이 우수합니다.

신축 건물: 2019년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

교육 환경: 양정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 어필할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 9,400만원으로, 소액 투자를 고려할 수 있습니다. (단, 소형 면적으로 인한 제약 고려)

법원 정보

부산지방법원 경매2계