나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [32] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층904호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [32] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층904호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 9층904호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (32)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3, 블루오션에이동 9층904호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔 포함)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 428

건물면적: 12.78㎡ (약 3.86평)

건물 지분율: 1278

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 인수하게 됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

부산진구 양정동은 주거 밀집 지역이면서도 양정역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 단지 내 근린생활시설은 물론, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 양정역 주변으로는 유동인구가 꾸준히 형성되어 있으며, 상권의 안정성과 지속적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 12월 30일에 사용 승인된 10층 건물 내 9층에 위치한 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다. 인근에는 양정초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물 특성상, 관리비 분담이나 시설물 이용에 있어 일부 갈등 요소가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51853 물건은 교통이 편리한 역세권에 위치한 신축급(2019년 준공) 다세대주택입니다. 입지 조건, 주거 환경, 건물 상태 면에서는 비교적 우수한 평가를 내릴 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 소형 면적의 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 부산 1호선 양정역 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축급 건물:** 2019년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. **안정적인 생활 편의:** 초등학교, 상가, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **소형 면적 투자:** 소형 면적이라 초기 투자 부담이 적고, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

5. **추가 확인 필요:** 임대차 관계, 주변 혐오시설 유무 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계