나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [31] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층903호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [31] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층903호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 9층903호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (31)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층903호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 서측 인근입니다.

주변 환경: 본건 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 양정역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지: 장방형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

도로: 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

지역 지구: 본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다.

건물은 2019년 12월 30일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양정동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 다수의 오피스텔과 공동주택이 있어 주거 시설로서의 가치가 높습니다.

"양정초등학교"가 인접하여 있어 자녀가 있는 세대의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

도시철도 1호선 양정역이 도보권 내에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 양정역을 통해 부산 시내 주요 업무지구 및 상업지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: "양정초등학교"가 인근에 위치하여 통학이 용이하며, 이는 주거 환경의 안정성을 더합니다.

편의시설: 주변에 마트, 병의원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경: 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 조용하고 정주하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황: 현재 해당 물건의 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건지 주변에 직간접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 광범위한 지역 정보 및 추후 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 부산진구 양정동의 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다.

2019년에 사용 승인된 신축급 건물로, 물리적 하자 발생 가능성이 낮아 장기적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

양정역 역세권이라는 교통의 편리성과 초등학교 인접이라는 교육 환경은 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

다만, 임대 현황 미상 및 상대보호구역에 따른 규제 가능성은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 수요: 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

신축 건물 가치: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이라 리모델링 비용 발생 가능성이 낮고, 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

생활 편의성: 학교, 마트, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계