나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [30] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [30] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층902호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 9층902호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 9층902호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (30)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층902호

용도: 다세대주택 (내부 이용상태는 오피스텔 또는 공동주택으로 조사됨)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 975 (해당 정보만으로는 정확한 지분율 해석이 어려움)

건물면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

건물 지분율: 2793 (해당 정보만으로는 정확한 지분율 해석이 어려움)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 장방형으로 인접 도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차를 통해 해당 권리가 소멸하거나 낙찰자가 인수하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 양정역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 양정초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있으며, 대로변을 따라 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 양정역 주변에는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 최근 해양수산부 등 공공기관의 이전으로 인해 관련 종사자들의 주거 및 소비 수요 증가가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 12월 30일 사용승인을 받은 10층 건물입니다. 본건이 속한 블루오션에이동 건물에는 총 36개호가 있으며, 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다. 건물 내부에는 위생, 난방(도시가스), 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 내 오피스텔과 다세대주택이 혼합되어 있어, 관리 주체나 관리 규약 등에 따라 추가적인 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 위치하고 있어, 향후 건물 증개축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔/다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 복합 용도의 건물이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 도시철도 1호선 양정역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

2. **편리한 생활 환경**: 주변에 학교, 마트, 병원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

3. **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 공공기관 이전 등으로 인한 배후 수요 증가 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **경매 통한 취득**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계