나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [26] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층802호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [26] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층802호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 8층802호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (26)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층802호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000 원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 975

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.93㎡ (약 8.45평) (전용면적)

건물 지분율: 2793

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층 제802호

사용승인일자: 2019년 12월 30일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 서측 인근에 양정초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리한데, 인근에 시내버스 정류장이 있고 도보 거리에 도시철도 1호선 양정역이 위치해 있어 전반적인 교통 환경은 우수하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점으로 보아 담보권 실행을 위한 경매 절차로 예상됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 매각으로 소멸하는 경우가 많으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 그리고 명도 대상은 누구인지 등에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양정동은 부산의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 양정역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 금융기관, 병원, 쇼핑 시설, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 양정초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 편리합니다. 또한, 생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 양정역 주변으로 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물이 2019년에 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 해당 학교의 교육 환경 보호를 위한 일부 제한 사항이 있을 수 있으나, 주거용 건물 자체의 가치나 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 10층 건물 내 36개 호실이 함께 사용하는 건물로서, 공용 부분 관리 및 관리비 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 신축 다세대주택입니다. 양정초등학교와 인접하며, 생활 편의시설 및 대중교통 이용이 용이하여 주거 가치가 높습니다. 2019년에 준공되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명확히 확인하고 입찰에 참여해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 및 생활 편의성**: 지하철 1호선 양정역이 도보 거리에 위치하며, 주변에 상업시설 및 관공서 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하며, 각종 설비가 잘 갖춰져 있어 유지보수 부담이 적습니다.

3. **안정적인 주거 수요**: 대학가 및 업무지구가 인접해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **명확한 권리 관계 확인**: 임의경매이므로 선순위 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 낙찰받을 수 있다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계