나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [36] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1004호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [36] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1004호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1004호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1004호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (36)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1004호

용도: 다세대주택

감정가: 87,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

건물면적: 12.78㎡ (약 3.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2019년 12월 30일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 토지는 장방형으로 인접지와 도로에 접해 있으며, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 이는 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 해석됩니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 현재 등기부상 권리관계에 대한 특이사항은 제시되지 않았으나, 명확한 권리분석을 위해 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양정동 일대는 주거용 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 양정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 지하철 1호선 양정역을 통한 부산 시내 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거 선호도가 있을 수 있습니다. 상권은 배후 주거 단지를 기반으로 한 소규모 상업 시설 및 서비스업종 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 2019년 12월 30일에 사용승인되었습니다. 본건은 10층 중 1004호로, 7층-10층에 해당하는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 내부 마감은 벽지 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보된 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현 임차인이 있을 경우, 명도 절차에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 이로 인해 공실 위험이 증가할 수 있습니다. 또한, 12.78㎡ (약 3.87평)의 전용면적은 매우 협소하여 1인 가구 외에는 거주에 제약이 있을 수 있으며, 이는 향후 되팔거나 임대 시 매수/임차 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 자체의 노후화보다는 비교적 신축 건물이므로 구조적 하자 가능성은 낮으나, 미세한 하자에 대한 점검은 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 양정동에 위치한 본 물건은 초등학교 및 역세권에 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물로 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 가장 큰 우려 사항은 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크이며, 매우 작은 전용면적으로 인해 투자 수익률 및 환금성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권 입지: 지하철 1호선 양정역과 양정초등학교 인근에 위치하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 초기 하자 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. 합리적 감정가: 제시된 감정가 8,700만원은 해당 지역의 시세를 고려하여 추가적인 분석이 필요하나, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주의사항: 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 협소한 면적을 고려한 수익률 분석을 선행해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계