나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [29] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층901호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [29] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 9층901호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (29)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 9층901호

용도: 다세대주택 (내부 오피스텔 및 공동주택 혼합)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

토지 지분율: 463 (해당 지분에 대한 비율)

건물면적: 13.82㎡ (약 4.18평) (전용면적 기준, 분양면적 미기재)

건물 지분율: 1382 (해당 지분에 대한 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 901호

사용승인일자: 2019년 12월 30일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 준주거지역에 속하며 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매이며, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확하고 안전한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양정동은 부산의 주요 도심 중 하나인 서면과 인접해 있으며, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권이 발달해 있습니다. 주변에 주거용 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 카페 등)이 영업 중입니다. 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 양정초등학교로 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 부산디지털고등학교 등 교육시설이 인근에 자리하고 있습니다. 지하철 1호선 양정역이 도보권 내에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 각종 편의시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 또한, 건물 면적이 13.82㎡(약 4.18평)으로 상당히 작기 때문에, 특정 수요층을 대상으로 하는 임대 전략이 필요합니다. '상대보호구역'이라는 점은 향후 해당 부동산의 이용 또는 개발에 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 현재로서는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 신축된 비교적 신축 건물의 소형 오피스텔 또는 다세대주택으로, 지하철 1호선 양정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 작은 면적과 미확인 임대 관계는 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있으나, 임대차 명도 등과 관련된 잠재적 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 양정역 초역세권으로 교통 편리성이 매우 우수합니다.

2. 신축 건물: 2019년에 준공된 건물로 내부 시설이 현대적이며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 풍부한 임대 수요: 대학가 및 업무지구와 인접하여 1인 가구를 중심으로 한 소형 주거 공간에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

4. 활발한 상권: 양정역 주변의 발달된 상권으로 인한 생활 편의성 및 잠재적 가치 상승 기대.

5. 저렴한 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계