나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [35] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1003호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [35] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1003호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1003호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (35)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3, 블루오션에이동 10층 1003호

용도: 다세대주택 (실제 이용 현황: 주거용 오피스텔 및 공동주택)

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 864

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리관계를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부산진구 양정동은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 유동인구 및 상주인구 등을 고려할 때 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 양정역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과상, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 건물 사용승인일자가 2019년으로 비교적 신축 건물이지만, 공동주택 및 오피스텔 복합 건물임을 감안하여 관리 상태 등을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 준주거지역에 위치한 신축급 오피스텔/다세대 주택입니다. 지하철역 및 초등학교가 인접해 있어 실거주 목적이나 임대 수익 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으므로 입찰 전 꼼꼼한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 여건: 도시철도 1호선 양정역 및 다수의 버스 노선 인접.

- 우수한 생활 환경: 초등학교 인접, 근린생활시설 발달.

- 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물.

- 준주거지역: 향후 지역 발전 가능성 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매2계