나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [34] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1002호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [34] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1002호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1002호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 10층1002호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (34)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 10층1002호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 190,000,000원

토지 면적: 약 2.95평 (9.75㎡)

건물 면적: 약 8.45평 (27.93㎡) (전용 면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 상세 정보

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 블루오션에이동 10층 1002호의 다세대주택입니다. 2019년 12월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 10층에 해당하며, 해당 호실은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직주근접 및 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 매각대금으로 선순위 권리(근저당, 압류 등)가 소멸될 가능성이 높습니다. 따라서 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권 이전이 기대됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 양정동 지역은 부산진구 내에서도 주거와 상업 시설이 적절히 혼합된 지역입니다. 인근에 양정초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동 인구가 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 상가정보시스템에 따르면 서면 상권과 비교했을 때 직장인구는 적으나 유동인구가 상당하며, 음식업종이 활발한 편입니다. 본 물건 자체는 주거용이나, 주변 상업시설은 이러한 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 "양정초등학교"를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 양정역을 통해 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 각종 생활 편의 시설 및 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황을 철저히 파악해야 합니다.

- 교육환경 보호구역: 본 물건은 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

- 혐오시설 인근 여부: 현재 검색 결과 상에서 해당 물건지 인근에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이나 공공시설 설치 등에 따라 향후 변동 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

부산진구 양정동에 위치한 본 물건은 신축 연도(2019년)가 비교적 짧고, 교통 및 교육 환경이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 양정역 역세권 및 초등학교 인근이라는 입지적 강점과 함께, 일반적인 임의경매 물건으로서 권리상 큰 문제 없이 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 파악 및 명도 과정에 대한 신중한 접근이 필요하며, 교육환경 보호구역임을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지 조건: 양정초등학교 인근 및 양정역 역세권으로, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

- 신축 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축급에 해당하여, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

- 편리한 교통: 지하철 1호선 양정역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 잠재적 가치 상승: 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 등 지역 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계