나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [28] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층804호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [28] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층804호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 8층804호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 8층804호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (28)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층804호

용도: 다세대주택 (해당 물건은 주거용 오피스텔 또는 공동주택 유닛으로 이용 중)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 428

건물면적: 12.78㎡ (약 3.87평)

건물 지분율: 1278

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재한 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 형태로 형성되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 해당 지역은 부산진구의 중심부에 위치하며, 여러 상가와 주택이 밀집한 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 양정역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕으로 이루어진 10층 건물입니다. 본 물건은 해당 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호실(총 36개 호실) 중 하나입니다. 건물 사용 승인일은 2019년 12월 30일로 비교적 신축에 해당합니다.

외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

이 건물은 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔로, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다.

건물 내에는 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태

본건 토지는 장방형의 토지로서 인접 대지 및 도로와 수평을 이루고 있으며, 현재 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 북동측 및 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지 이용 상태와 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석 및 소멸 예정 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 양정동 일대는 부산진구의 중심 상업 및 주거 지역으로, 양정초등학교를 비롯하여 다양한 근린생활시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 양정역 역세권에 해당하며, 배후 주거 수요가 탄탄한 지역입니다.

1.8. 생활정보

인근에 양정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 학원가와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 시내버스 정류장과 지하철역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 파악되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 용도 변경이나 신축 시 관련 법규를 확인해야 할 수 있습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 밀집 지역으로, 현재까지 유해 화학물질 배출 공장이나 쓰레기 처리 시설과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2019년 신축된 건물 내 유닛으로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 양정역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 함께 양정초등학교 인근의 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 건물 상태 양호 예상.

* 지하철 1호선 양정역 역세권으로 우수한 교통망 확보.

* 초등학교 및 다양한 생활 편의시설 인접으로 주거 만족도 높음.

* 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮음.

* 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매2계