나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [27] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층803호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [27] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층803호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 8층803호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (27)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3, 블루오션에이동 8층803호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 본건은 준주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 법원의 매각 절차에 따라 매수인이 인수하는 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 계약 전 세부적인 임대차 현황 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

양정동은 부산의 교육 및 행정 중심지로, 동의대학교, 부산교육대학교 등 여러 교육기관이 밀집해 있어 학생 및 젊은 직장인의 임대 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건은 이러한 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 1호선 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각종 상업 시설, 병원, 은행 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 최근 신축된 건물(2019년 12월 30일 사용승인)이라는 장점이 있지만, 건물 관리 상태 및 향후 재건축/리모델링 가능성 등은 장기적인 관점에서 고려해 볼 사항입니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 우수한 입지, 편리한 교통 환경, 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 양정역과 초등학교, 대학가 및 상업 시설이 근접해 있어 실수요자는 물론 임대 수익형 투자 물건으로도 매력적입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 부분은 명확히 확인 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 양정역 초역세권 및 교육/상업지구 인접으로 안정적인 수요 기대.

* **신축 건물:** 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 부담 적음.

* **편리한 교통:** 지하철 1호선 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 시내 접근성.

* **임대 수익 잠재력:** 풍부한 대학생 및 직장인 배후 수요로 높은 임대 수익 기대 가능.

* **안정적인 투자:** 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 향후 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매2계