나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 8층801호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (25)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 8층801호

용도: 주거용 오피스텔 및 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

토지 지분: 463 (등기부등본상 지분 표기)

건물면적 (전용면적): 13.82㎡ (약 4.18평)

건물 지분: 1382 (등기부등본상 지분 표기)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 본 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 모든 권리(선순위 임차권 등 대항력 있는 권리 제외)는 소멸되고 새로운 소유자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 양정역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 지역입니다. 오피스텔과 다세대주택이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 초등학교 및 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지역 내 유동인구 또한 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 양정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 도시철도 1호선 양정역과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 주변 근린생활시설을 통해 충분히 이용 가능합니다. 또한, 본 물건은 준주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 '임대 관계 미상'으로 조사되어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력 있는 권리를 가지고 있다면 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 전체가 36개 호실로 구성되어 있어, 관리 주체의 운영이나 공용 부분 관리에 대한 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이라 큰 하자 발생 가능성은 낮으나, 향후 발생할 수 있는 수리비 등 유지보수 비용도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도심의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔/다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 소액 투자가 가능한 감정가 수준이며, 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 소형 면적이라는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 도시철도 1호선 양정역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물입니다.

3. 안정적인 수요: 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 9천만원대로 소액으로 접근 가능한 경매 물건입니다.

5. 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계