나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층503호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층503호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (15)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원 (구천구백만원)

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

주: 제공된 정보 상 건물 면적이 0.00㎡로 표기되어 있으며, 실제 면적 확인이 반드시 필요합니다.

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매입니다.

말소기준권리: 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 등기부등본 상 말소기준권리(근저당, 압류 등)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 내용은 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔 및 공동주택이 밀집한 지역으로, 일대 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 배후 수요가 존재합니다.

잠재력: 양정역 역세권에 위치하고 있어 직장인 및 학생 등 배후 수요 확보에 유리하며, 지역 내 개발 가능성을 고려할 때 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 교육환경 보호구역 내에 해당합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 부산 지하철 1호선 양정역을 이용할 수 있어 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 오류 가능성: 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 매우 이례적입니다. 이는 단순 입력 오류일 수도 있으나, 건축물대장상에 면적이 누락되었거나 특별한 사유가 있을 수 있으므로, 실제 전용 면적 및 공급 면적을 건축물대장, 등기부등본, 또는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지분율 표기 특이사항: 토지 지분율 609, 건물 지분율 0으로 표기된 점은 일반적인 지분 비율 표기 방식과 달라, 정확한 지분 관계 및 소유권 내용을 법률 전문가와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 물건으로부터 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔(또는 다세대주택) 경매 물건으로, 양정초등학교 인근에 자리하고 있으며 1호선 양정역을 이용할 수 있어 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점, 임대 관계가 미상인 점, 지분율 표기가 특이한 점 등은 추가적인 확인이 반드시 필요한 사항입니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 실질적인 건물 상태, 면적, 내부 구조, 임차인 현황 등을 직접 확인하시고, 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산 지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여, 교통 편리성과 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

주거 밀집 지역: 오피스텔 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상되어 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

준주거지역: 도시계획상 준주거지역에 해당하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계