나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [23] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층703호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [23] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층703호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 7층703호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 7층703호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (23)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층703호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 864

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물 지분율: 2552

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 12월 30일에 사용승인된 10층 건물 내 7층에 위치한 다세대주택(주거용)입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중이며, 북동측 및 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 도심 지역입니다. 부산 지하철 1호선 양정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 해당 물건에 설정된 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 말소되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

양정동은 부산진구 내에서도 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 오피스텔과 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지하철 1호선 양정역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설, 상가, 교육 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 양정초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경 측면에서 볼 때, "양정초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하철 1호선 양정역을 통한 시내 접근성이 뛰어나 직장인의 출퇴근 및 생활 반경을 넓힐 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건의 특성상, 명도(기존 점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 난항을 겪을 가능성이 있습니다. 건물 준공 연도가 2019년으로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 건물 유지 보수에 대한 계획이 필요할 수 있습니다. "상대보호구역" 지정으로 인해 주변 상업 시설 운영에 일부 제한이 있을 수 있으나, 주거용 건물 자체에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 준공)의 다세대주택입니다. 양호한 교통 여건과 생활 편의 시설, 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 임대 관련 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다. 감정가 1억 7천 4백만원을 기준으로, 시장 상황과 본인의 투자 목적에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능 거리로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 초기 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 각종 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

4. 실거주 및 임대 투자: 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합하며, 임대 수요도 기대해볼 수 있습니다.

5. 경매 물건의 가격 메리트: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

물건지 인근에는 양정초등학교, 부산진구청, 부산시립도서관, 각종 병원, 은행, 상업 시설 등이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 현재 조사된 바로는 본 물건지 주변에 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 양정동 일대는 전반적으로 주거 및 상업 지역으로 개발되어 있습니다. 다만, 일부 지역 개발 계획이나 오래된 시설에 대한 주민들의 민감성은 있을 수 있으나, 본 물건지 자체와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계