나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 7층702호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (22)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층702호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

건물면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재한 "블루오션에이동" 건물 내 7층 702호에 위치합니다. 서측으로는 "양정초등학교"(부산광역시 부산진구 중앙대로 941번길 24)가 자리하고 있으며, 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 전반적인 대중교통 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자보다 우선하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 없다면, 경매로 인해 낙찰자는 모든 부담을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양정동 지역은 주거용 오피스텔과 다세대주택이 밀집한 주거 중심 지역으로, 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 양정초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 시설이 공존하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 공립 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 편리한 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 도시철도 1호선 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점("임대관계 : 미상")이 있습니다. 또한, 본건은 "준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>"으로 지정되어 있어, 건축이나 업종 선택 시 교육 환경 보호 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 다만, 조사된 바에 따르면 본건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 양정초등학교 인근에 위치한 신축(2019년 준공) 다세대주택입니다. 우수한 교통 접근성과 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 비교적 소형 면적으로 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 임대 관계 미확인 및 상대보호구역 지정과 같은 부분은 투자 또는 실거주 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

양정역 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 지역 내 주거 수요를 고려할 때 공실 위험이 낮을 것으로 예상되며, 교육 환경이 좋은 입지는 주거 선호도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계