나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층602호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (18)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우에 해당합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양정동은 부산진구 내에서도 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 오피스텔 및 공동주택 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다. 인근에 학교(양정초등학교 등)가 소재하여 관련 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 12월 30일에 사용승인을 받은 10층 건물입니다. 본 건은 해당 건물의 제2층 제201호이며, 총 36개 호실 중 하나입니다. 건물 내외부는 인조석 붙임, 스톤코트, 벽지, 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 난방(도시가스), 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 건물면적 및 건물지분율이 0.00㎡, 0으로 표기되어 있는 점은 특이사항이며, 이는 등기부등본 상의 표기 오류일 가능성도 있으나, 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 되어 있어 현재 공실인지, 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무 등은 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 양정초등학교 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 상가 및 주택 밀집 지역의 특성상, 예측하지 못한 소음이나 주차 문제 등이 발생할 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 준주거지역에 위치하며, 지하철역 및 학교, 상업시설이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이므로 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 2,300만 원으로 책정되었습니다. 다만, 건물 면적 및 지분율 표기상의 오류 가능성, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 양정역 역세권 및 양정초등학교 인근의 우수한 입지 조건.

* 2019년 준공된 비교적 신축 건물의 관리 상태 기대.

* 주거용 오피스텔 및 공동주택으로 다양한 수요층 확보 가능.

* 토지/건물 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 용이.

* 감정가 대비 잠재적 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매2계