나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 7층701호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51853 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 블루오션에이동 7층701호

용도: 공동주택(다세대주택)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

토지 지분율: 463

건물면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물 지분율: 1382

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농협은행

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 농협은행입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 명확하게 확인되나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성에 대해 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 양정동은 주거와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 유동인구가 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 공동주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 부산 지하철 1호선 양정역을 통해 시내 이동이 편리합니다. 주변에 각종 상업 시설, 병원, 관공서 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 2019년 12월 30일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 건물 전체 36개 호실 중 해당 호실의 정확한 이용 상태 및 공실 여부는 현장 확인이 필수적입니다. 본건 주변에 주거 시설 외에 특별한 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치하며, 초등학교와 주거 밀집 지역에 있어 입지 조건이 양호합니다. 비교적 신축 건물이며, 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성은 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산지하철 1호선 양정역 역세권의 소형 주거용 부동산으로, 안정적인 수요가 예상됩니다. 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 가능성이 높습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계