나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [19] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [19] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층603호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 소재의 오피스텔로, 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 99,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 6.09㎡(약 1.84평)이며, 토지 지분율은 609로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 0.00㎡, 건물 지분율은 0으로 명시되어 있으나, 이는 해당 물건의 특수한 권리 관계 또는 평가 방식에 따른 것으로 판단됩니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

본건은 2019년 12월 30일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 일부로, 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물에는 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 일반적인 근저당권에 의한 임의경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 부담 등은 확인되지 않으나, 실제 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 관련 권리가 일괄 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

부산진구 양정동은 부산 시내의 주요 교통 요충지이자 교육 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 특히 양정역을 중심으로 오피스텔, 상가, 주택 등이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 본건이 위치한 양정동 318-3번지 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 인근에 다양한 상업 시설과 금융 기관, 관공서 등이 있어 배후 수요가 탄탄한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변으로는 양정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 부산시민공원, 부산예술회관, 부산시청 등 문화 및 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 쇼핑몰 등이 밀집한 도심 지역에 속해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 양정역을 통한 부산 시내 이동이 편리하며, 주요 간선도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 10층 건물 내 오피스텔 및 공동주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적 및 지분율이 0으로 기재된 부분은 권리 분석 시 상세 확인이 필요하며, 해당 물건만의 특수성을 내포하고 있을 가능성이 있습니다. 준주거지역 내 상대보호구역으로 교육환경 보호에 관한 법률의 일부 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 양정동의 역세권에 위치한 본 물건은 편리한 교통 환경과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 연도(2019년) 대비 비교적 최신 건물에 해당하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 고려할 때 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 면적 및 지분율 관련 특이사항과 임대차 관계 확인 등 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권으로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라**: 학교, 상업 시설, 문화 시설 등 부산 도심의 풍부한 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

3. **준주거지역**: 주거와 상업 활동이 복합적으로 이루어져 있어 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

4. **신축 건물**: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 상품성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리 관계 확인 후 안정적인 투자가 가능합니다.

다만, 건물 면적 0.00㎡, 건물 지분율 0으로 표기된 사항과 임대차 관계 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계