나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층502호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔 및 공동주택 (집합건물)

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30 평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적 미표기, 실제 면적 확인 필수)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 일반적인 근저당권 또는 담보대출에 의한 임의경매로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

양정동은 부산의 중심 업무지구와 가까우면서도 주거 기능이 발달한 지역입니다. 특히 지하철 1호선 양정역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 다수의 오피스텔과 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

본 물건 인근에는 양정초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대학가와의 접근성도 고려해볼 만한 부분입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.

교육: 양정초등학교 인근 위치.

편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업시설 이용 편리.

건물: 2019년 12월 30일 사용승인된 10층 건물 내 호실이며, 위생, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 면적 미확인: 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있어, 실제 건물 면적, 전용 면적, 분양 면적 등에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 이는 감정가 산정 및 실제 이용 가치 판단에 중대한 영향을 미칩니다.

2. 임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 가능성 및 명도 비용 발생 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

3. 토지 면적의 협소함: 토지 면적이 7.60㎡로 매우 협소하게 기재되어 있습니다. 이는 건물의 대지권 비율이 매우 낮거나, 토지 자체의 소유권이 분리되어 있을 가능성을 시사합니다. 해당 토지에 대한 권리 관계 및 건물과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로, 향후 건축 관련 규제나 건물 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 확인: 현재까지 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 오피스텔/공동주택입니다. 2019년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 역세권 입지라는 장점이 있습니다.

하지만 건물 면적 미확인, 임대 관계 불명, 토지 면적의 협소함 등 확인이 필요한 사항들이 다수 존재하며, 이 부분들에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크들을 해소하고 명확한 가치 평가가 이루어진다면, 양정역 일대의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 양정역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 내 시설(난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 양정동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 추가 수익 창출 기회가 있습니다. (단, 정확한 시세 파악 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매2계