나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층604호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층604호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경51853 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (20)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 (블루오션 A동)

물건종별: 오피스텔 / 공동주택 (총 36개 호실)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 642

건물 면적: 본 경매 물건의 개별 호실 면적은 약 18.65㎡ (5.64평)으로 확인됩니다 (참고: 제공된 건물면적 0.00㎡는 전체 건물 또는 공용면적을 의미할 수 있으며, 개별 호실 면적은 감정평가서 및 등기부등본 확인 필요).

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하고 있으며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 추가적인 세부 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 형성되어 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

도시철도 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권의 영향권 내에 있어 유동인구 및 상업시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

도보 거리 내에 양정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

부산 지하철 1호선 양정역이 인근에 있어 부산 시내로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 10층 건물로, 2019년 12월 30일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

본 건물은 총 36개 호실로 구성되어 있으며, 제2층-제6층은 주거용 오피스텔로, 제7층-제10층은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임대 현황 및 점유 관계에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

건축된 지 얼마 되지 않았으나, 오피스텔 및 다세대주택 혼합 건물로서 공실 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

준주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육 환경 관련 제한사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 준공)에 가까운 비교적 신축 건물로, 부산진구 양정동의 역세권 입지에 자리하고 있어 생활 편의성과 교통 접근성이 우수한 편입니다.

오피스텔과 다세대주택으로 복합 이용되고 있어 다양한 수요층을 공략할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 현황 미상, 건물 면적 정보의 불분명성(개별 호실 정보는 확인되나 전체 건물 면적이 0.00으로 기재된 점), 그리고 지역 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망(도시철도 1호선 양정역)과 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

비교적 신축 건물로 향후 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

상대보호구역 지정으로 인해 주변의 혐오시설 입점 가능성이 낮아 쾌적한 주거 환경이 유지될 가능성이 있습니다.

향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계