나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [17] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [17] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층601호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 6층601호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (17)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 685 (정확한 지분율 표기 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 오류가 있을 수 있으며, 확인 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 (2019년 12월 30일 사용승인)

이용 상태:

- 제2층 ~ 제6층 (36개 호수 중 기호(1)-(20)): 주거용 오피스텔

- 제7층 ~ 제10층 (36개 호수 중 기호(21)-(36)): 공동주택(다세대주택)

*본 경매 물건의 구체적인 호실 및 층 정보는 추가 확인이 필요합니다.

내외벽 및 창호: 인조석 붙임, 스톤코트, 벽지 마감, 새시 창호

설비: 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 장방형 토지로 인접지 및 도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 양정역 일대는 유동인구가 많고 주거와 상업 기능이 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 정상적으로 진행되면 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되므로, 인수할 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또는 법정지상권 등의 특수 물권이 성립할 여지가 있는지에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점으로 미루어 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.6. 상권분석

양정역 일대는 부산 지역 내에서도 주거와 상권 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 평가받고 있습니다. 대규모 주거단지가 조성되면서 상권이 꾸준히 활성화되고 있으며, 특히 1층 상가의 공실률이 낮고 유동인구가 지속적으로 유입되는 특징을 보입니다. 본건이 위치한 양정동 318-3번지 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요가 뒷받침될 수 있는 환경입니다.

1.7. 생활정보

본건은 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 건물 면적 정보(0.00㎡)에 오류가 있을 가능성이 매우 높습니다. 해당 물건의 실제 건물 규모 및 현황에 대한 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여, 향후 건축 행위 등 개발 시 교육환경 보호와 관련된 법규 제한을 받을 수 있습니다.

주변 지역 개발 및 재개발 사업(예: 양정3구역 재개발)이 진행될 수 있으나, 이로 인한 건축물 가치 변동이나 환경 변화 가능성을 주시해야 합니다.

위치상 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 지역의 혐오 시설 분포를 볼 때, 사상공단이나 분뇨처리장 등이 비교적 떨어진 거리에 위치하고 있습니다. 본건과의 직접적인 영향 가능성은 낮으나, 향후 지역 개발 계획 등을 통해 변동될 여지는 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔(또는 공동주택)로, 교통 및 생활 인프라가 우수하며 배후 주거 수요가 기대되는 지역에 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 하지만 제공된 건물 면적 정보의 오류 가능성, 임대 관계 미상 등은 반드시 확인 및 대비가 필요합니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 및 현황 조사가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 교통 요지: 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권으로 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 발달된 상권 및 배후 수요: 양정역 주변의 활발한 상권과 풍부한 주거 수요는 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대하게 합니다.

- 신축급 건물: 2019년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

- 양정 재개발 사업과의 연계성: 주변 지역의 개발 사업은 향후 본 물건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

현장 방문을 통한 건물 상태, 호실 정보, 주변 환경 상세 파악 및 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인서 등 관련 공부에 대한 면밀한 분석을 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계