나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층504호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층504호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (16)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 642 (본건 구분건물에 대한 토지 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 상 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 실질적인 건물 면적이 없다는 의미가 아니며, 본건의 전용면적 또는 분양면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0 (제공된 정보 상 0으로 기재되어 있으나, 건물 면적과 마찬가지로 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 내 주의사항 없음.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하고 있으며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 양정역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이는 직장인이나 학생 등 다양한 거주자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 건물 정보

본 건물은 2019년 12월 30일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 10층 건물입니다. 본건은 그중 제2층 제201호에 해당하며, 총 36개의 호실 중 하나입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호로 시공되어 있습니다.

5. 이용상태

건물의 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 본건 제201호는 주거용 오피스텔로 사용되고 있을 가능성이 높습니다.

6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더하고 있습니다.

7. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 장방형의 형태이며, 인접한 토지 및 도로와 등고평탄한 상태입니다. 현재 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있으며, 본건의 북동측 및 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주변 교육 환경 보호를 위한 용도 및 시설 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이며, 기타 참고할 만한 사항은 없습니다.

11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 채권자가 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO라는 점에서 담보 대출 관련 권리 관계를 예상할 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하므로, 실제 점유자 및 임차인의 현황 파악이 중요합니다.

12. 상권분석

부산진구 양정동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 교육기관과 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 양정초등학교와 인접해 있고, 양정역이라는 더블 역세권(예상, 1호선)의 교통 편리성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하고 있어 주거지의 편의성이 높으며, 이는 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

13. 생활정보

단지 주변으로 양정초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학군이 우수하며, 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 근거리에 위치해 있습니다. 도시철도 1호선 양정역 이용 시 부산 시내 어디든 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

14. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보에서 건물 면적 및 지분율이 0.00㎡와 0으로 기재된 부분입니다. 이는 경매 물건으로서의 가치 평가에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 감정평가서 원본이나 관련 서류를 통해 반드시 명확한 실 면적, 전용 면적, 분양 면적 및 정확한 건물 지분율을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 상대보호구역이라는 점도 향후 건물 증개축 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

15. 종합 의견

본건은 신축(2019년 준공) 오피스텔로 입지 조건 및 교통 편의성이 우수하며, 주변 환경 또한 주거지로 적합합니다. 하지만, 제공된 정보 상 건물 면적과 지분율에 대한 심각한 누락 또는 오류가 의심되어, 투자 결정 전 반드시 감정평가 요약표 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 해당 부분의 진위를 파악하는 것이 최우선 과제입니다. 이 부분만 명확히 해결된다면, 양정동 지역의 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

16. 투자 포인트

1. **신축 건물**: 2019년에 준공되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 또는 거주가 용이합니다.

2. **우수한 입지**: 양정초등학교 인근 및 역세권(예상)으로 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

3. **편리한 교통**: 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4. **생활 인프라**: 주변에 교육, 상업, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

5. **명확한 확인 필요**: 건물 면적, 지분율, 임대차 현황 등 미확인 또는 의문 사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계