나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층501호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 5층501호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔 및 공동주택 (건물은 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 0으로 기재되어 있으나, 건물은 2019년 12월 30일 사용승인된 10층 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호, 총 36개 호로 구성되어 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물로, 2019년 12월 30일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 건물 내 제2층 제201호 등 총 36개 호 중 하나로 평가되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물은 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔로, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 형태로 인접 대지 및 도로와 등고평탄하며, 현재 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 양정동은 부산진구의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 인근에 "양정초등학교"가 있으며, 도시철도 1호선 양정역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준합니다. 오피스텔 및 다세대주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

양정역을 중심으로 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 학교, 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동하기 용이하며, 직주근접성이 좋은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)'으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 파악해야 합니다.

3. 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 감정평가 또는 서류상 특이사항일 수 있으므로, 정확한 건물 면적 및 상태 확인이 중요합니다.

4. 주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 우수한 입지에 위치하며, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 2019년 준공된 신축급 건물이며, 오피스텔과 다세대주택으로 복합 이용되고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다. 감정가는 1억 9백만원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악 등 철저한 사전 조사가 수반되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 도시철도 1호선 양정역 인근으로 교통 편의성이 매우 우수합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 미래 가치: 부산 도심 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계