나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 4층403호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 4층403호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (11)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적 표기 없음)

건물 지분율: 0 (제공된 정보상 지분율 표기 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 제공된 건물 면적 및 지분율 정보 부재, 임대차 관계 미확인

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호실(총 36개 호실)로 구성되어 있으며, 2019년 12월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 2층부터 6층까지 주거용 오피스텔, 7층부터 10층까지 공동주택(다세대주택)으로 조사되었습니다. (제공된 자료에 따라 개별 전용면적 및 분양면적 정보는 기재되지 않았습니다.)

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 공부와의 차이가 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 임의경매 절차상 선순위 권리 분석이 중요하며, 구체적인 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동은 주거용 오피스텔 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도시철도 1호선 양정역과 인접하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동인구 확보 및 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 양정초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경의 안정성을 더합니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 양정역을 통해 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 주변에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 제공된 물건 정보에서 건물 면적과 지분율이 0.00㎡ 및 0으로 표기되어 있어, 실제 건물과의 관계 및 매각 대상 범위에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 이는 감정평가 과정 또는 등기부등본 상의 오류일 수 있으나, 입찰 전 반드시 해당 부분을 명확히 규명해야 합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 본건은 준주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 특정 용도로의 사용 시 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 채무 변제를 통한 경매 취하 가능성은 낮으나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 지속적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔 및 공동주택 부지로, 교통 접근성과 생활 편의성이 우수하여 주거지로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물이란 점도 긍정적입니다. 그러나 감정평가 요약표에 건물 면적과 지분율이 0으로 표기된 점, 그리고 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 철저한 현장 조사와 서류 검토를 통해 확인해야 할 중대한 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 양정역 도보권 내 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

2. **신축 건물**: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

3. **주거 선호도**: 오피스텔 및 공동주택으로 구성되어 있어 실수요자 및 임대수익 투자자 모두에게 매력적인 상품입니다.

4. **잠재 가치**: 주변 개발 계획 및 지역 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. **안정적인 권리관계 (예상)**: 임의경매로 진행되는 점을 고려할 때, 선순위 권리만 주의하면 비교적 명확한 권리 관계 파악이 가능할 것으로 예상됩니다. (단, 임대차 현황은 별도 확인 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매2계