나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 4층402호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (10)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준이며, 이는 통상적인 건물 전용면적과 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

주변으로는 양정초등학교 외 다수의 교육시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 상세히 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 지역은 주거용 오피스텔과 다세대주택이 밀집한 주거 중심의 상권입니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 양정역 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 주거 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

이 물건은 2019년 12월 30일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내에 위치하며, 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호실, 총 36개 호실로 구성되어 있습니다. 건물은 위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

주거 형태는 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다.

제공된 정보에 건물 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 수치가 0.00㎡로 기재되어 있으나, 유사 건물(블루오션A동/D동)의 경우 8평에서 11평 사이의 전용면적을 가진 호실들이 있는 것으로 파악됩니다 (약 26.4㎡ ~ 36.3㎡). 정확한 전용면적 및 분양면적은 현장 조사 및 내부 확인을 통해 파악하셔야 합니다.

주변에는 양정초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 시내버스정류장 및 양정역을 통한 편리한 대중교통망을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역 내 상대보호구역에 해당합니다. (교육환경 보호에 관한 법률) 이는 특정 업종의 영업에 제한이 있을 수 있으나, 주거용으로는 큰 문제가 되지 않습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 건물면적이 0.00㎡로 기재된 점과 토지 지분율 760이라는 수치는 일반적인 부동산 정보와 달라, 물건 확인 시 상세한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 신축급(2019년 준공) 오피스텔/다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 양정초등학교가 인접해 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 제공된 건물면적 및 토지 지분율 정보에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물(2019년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

지하철 1호선 양정역 도보권으로 높은 교통 편의성.

양정초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

준주거지역에 위치하여 향후 주거 및 상업 활동 용이성.

안정적인 임대 수요 기대 가능.

9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지(부산광역시 부산진구 양정동 318-3) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계