나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층304호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층304호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (8)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔 (구분건물감정평가요항표에 따르면 주거용 오피스텔 및 공동주택으로 이용 중)

감정가: 104,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 642 (지분율 표기가 일반적이지 않으나, 제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 0.00㎡이나, 구분건물감정평가요항표에 제2층 제201호외 35개호가 있는 것으로 보아 실제 면적이 있는 것으로 추정되며, 이 부분은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0 (제공된 정보상 0)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물이며, 사용승인일자는 2019년 12월 30일입니다.

본건은 해당 건물 내 제2층 제201호와 그 외 35개 호수(총 36개 호수)를 포함합니다.

구체적으로, 기호(1)-(20)은 주거용 오피스텔(2층-6층)로, 기호(21)-(36)은 공동주택(다세대주택) (7층-10층)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 장방형의 형상으로 인접지 및 도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보와 법원 자료만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 명확히 파악되지 않습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 주거용 오피스텔과 공동주택, 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

양정역 역세권이라는 점과 양정초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

최근 2019년에 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 주변 상권 내에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

부산 지하철 1호선 양정역이 도보 가능한 거리에 있어 시내 이동이 매우 편리합니다.

다양한 상가와 편의시설이 주변에 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 (지도 검색 기반)

지도 검색 결과, 본건 인근에는 양정초등학교, 부산진구청소년상담복지센터, 부산진구보건소, 부산광역시립정신건강복지센터 등이 위치하고 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 건물면적 0.00㎡ 표기: 제공된 정보에 건물면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어 실제 면적 및 이용 상태에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 이는 단순 오기일 가능성이 높으나, 현장 방문 및 추가 자료 확인이 필수적입니다.

2. 임대관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지 지분율 표기: '642'라는 지분율 표기가 일반적이지 않아, 토지 지분 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상대보호구역: 토지이용계획상 준주거지역에 해당하나, 상대보호구역에 지정되어 있어 교육 관련 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔/주택 복합 건물 내 구분소유권입니다.

양정역과의 접근성, 양정초등학교 인접 등 입지 조건이 우수하며, 2019년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

다만, 제공된 정보상의 건물면적 0.00㎡ 표기와 임대관계 미상 등 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 부산 지하철 1호선 양정역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 양정초등학교 인근에 위치하여 생활 환경이 좋습니다.

2. **신축 건물**: 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신식이며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. **다양한 이용 형태**: 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물로, 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **잠재적 시세 차익**: 양정동 지역은 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 꾸준한 시세 상승 가능성이 있습니다.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계