나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층204호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층204호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (4)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 103,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 642 (이는 지분율 표기가 오류일 수 있으며, 통상적인 지분 표기와 다릅니다. 정확한 내용은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 건물 면적이 0으로 표기되어 있으나, 상세 정보에 10층 건물 내 제2층 제201호 외 35개호(총 36개호)로 기재되어 있어 이에 대한 현장 확인이 필수적입니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 전반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트지붕의 10층 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호실(총 36개 호실)로 구성되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2019년 12월 30일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 건물은 기호(1)-(20)은 주거용 오피스텔(2층-6층), 기호(21)-(36)은 공동주택(다세대주택)(7층-10층)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형으로 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 상태이며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지 이용계획은 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 양정초등학교 인근의 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 도시철도 1호선 양정역이 인접해 있어 유동인구 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 현재 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않으나, 해당 지역은 교육 환경 보호구역이므로 관련 업종 입점 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 생활정보

양정초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 비교적 양호합니다. 다만, 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 교육 관련 시설 외에는 건축 및 업종 제한이 있을 수 있습니다. 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 양정역을 통한 시내 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 매우 이례적이므로, 실제 건축물 현황과 등기부등본 상의 면적 및 권리 관계를 반드시 현장에서 직접 확인하고, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 명확한 임대차 관계가 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타날 경우 명도 지연이나 추가 협상 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 준주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 용도 변경이나 신규 사업 진행 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔/공동주택입니다. 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 부분과 임대 관계 미상이라는 점은 본건의 가치를 판단하기 전에 반드시 소명하고 확인해야 할 중요 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공된 건물로 최신 시설을 갖추고 있어, 비교적 높은 수준의 만족도를 제공할 수 있습니다.

3. 복합 상권: 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업적 측면 모두에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 3백만원으로, 타 부동산 대비 상대적으로 소액 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매2계